Famili­en­freund­liches Zweifa­mi­li­enhaus in Bestlage von Essen-Kettwig!

45219 Essen / Kettwig, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007249
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kettwig)
    45219 Essen / Kettwig
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    230,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 230,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 500 m | Grundschule 600 m | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 5,30 km | Zentrum 13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses gemütliche und gleichzeitig großzügige Zweifamilienhaus in absoluter Top-Lage von Essen-Kettwig vorstellen zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet auf ca. 185,00 m² Platz für die ganze Familie oder optional die Möglichkeit, zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Beide Wohnungen verfügen aktuell über je drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslicht. Abgerundet werden die Wohnungen jeweils über ein Gäste WC. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine schöne Terrasse für entspannte Stunden und das Obergeschoss bietet mit einem großen Balkon, welcher über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist, einen Ruhepol im Grünen. Aufgrund der Vollunterkellerung besteht darüber hinaus ausreichend Platz um all die Dinge zu verstauen, die Sie nicht täglich benötigen. Weiterhin eignet sich das Kellergeschoss für eine großzügige Waschküche sowie einen Partyraum oder Hobby-/Fitnessraum.

Auch Ihr PKW bleibt nicht im Regen stehen. Möglich macht dies eine rund 18,00 m² große Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Lassen Sie sich begeistern!
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. So etwas finden Sie nur selten – greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

Alles auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1965
- 868,00 m² Grundstück
- ca. 185,00 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- PKW Garage (ca. 18,00 m²)
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Tageslicht, 2 Gäste WC's

  • - Balkon
  • - Einliegerwohnung
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Absolute Top-Lage – Leben, wo andere Urlaub machen:
Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Essen-Kettwig. Die ruhige Nachbarschaft besticht durch gepflegte Straßen, hochwertige Wohnbebauung und ein grünes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur.

Schulen und Kindergärten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Ortskern von Kettwig stehen darüber hinaus ein Gymnasium und eine Realschule zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe bietet der Ortskern von Kettwig vielfältige Einkaufsgelegenheiten und sichert die Nahversorgung zu 100% ab.

Freizeit und Natur:
Die Nähe zur Ruhr, charmante Wanderwege und die malerische Kettwiger Altstadt laden zu erholsamen Ausflügen ein. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen – diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Eine Buslinie der Ruhrbahn ist bequem in wenigen Augenblicken zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A52, der Bahnhof Kettwig mit S-Bahn Anschluss Richtung Essen und Düsseldorf/Köln und der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und machen das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Pendler.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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