Sonniges Doppel­glück

53881 Euskirchen / Flamersheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 538.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004891
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53881 Euskirchen / Flamersheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    163,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    163,35 m²
  • Grund­stück ca.
    664 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,36 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 650 m | Grundschule 1,20 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonniges Doppelglück

In diesem gepflegtem Zweifamilienhaus spüren Sie schon beim Betreten den Charme eines echten Zuhauses. Das Sonnige Doppelglück bietet Ihnen nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch einen wundervollen Garten, ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet und schafft so eine zusätzliche Geldeinnahme. Mit ca. 80 qm Wohnfläche umfasst sie 2 Schlafzimmer, Wohn/ Esszimmer, Küche mit kleinem Spind, Flur, Badezimmer und Balkon.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Raum für Erholung, während das großzügige Wohn- und Esszimmer der perfekte Ort für gemeinsame Stunden ist. Die angrenzende Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt, ist wie geschaffen für laue Sommerabende oder entspannte Wochenenden im Freien.

Und dann gibt es noch den Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch durch einen wohnlich ausgebauten Bereich besticht. Mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, eignet sich dieser Raum wunderbar als Homeoffice, Gästezimmer oder für Ihr kreatives Hobby – was auch immer Sie benötigen, hier haben Sie den Platz dafür.

Abgerundet wird dieses ansprechende Zuhause durch zwei praktische Einzelgaragen, in denen Autos geschützt stehen. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort.

Lassen Sie sich vom Sonnigen Doppelglück begeistern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

- 2 Wohneinheiten

Wohnung im OG (vermietet ) ca. 80 qm
3 Zimmer, Küche mit Spind, Diele Bad und Balkon

Wohnung EG frei
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse

Keller
Waschküche, Heizungsraum, Kellerräume und ca. 50 qm wohnlich ausgebauter Raum mit Badezimmer

- 2 Einzelgaragen und Stellplätze
- Großzügiger Garten
- ruhige und gepflegte Lage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; Selbstnutzung oder Vermietung

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Flamersheim, ein malerischer Ortsteil der Stadt Euskirchen in der Voreifel, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Umgeben von Wäldern und Feldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Zudem gibt es gemütliche Restaurants, die lokale und internationale Küche anbieten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Euskirchen sowie der Städte Bonn und Köln. Eine Grundschule und ein Kindergarten machen Flamersheim besonders familienfreundlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen

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