Einzig­artige Sanie­rungs­chance im histo­ri­schen Fuldabrück

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Baujahr ca.: 1900
- Haustyp: Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 154 m²
- Bruttogrundfläche (BGRF): ca. 302,64 m²
- Kellergeschoss: ca. 75,34 m²
- Erdgeschoss: ca. 75,34 m²
- Obergeschoss: ca. 75,98 m²
- Dachgeschoss: ca. 75,98 m²
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Garage: Grundfläche ca. 13,20 m²
- Heizung: Öl-Heizung (Bj. 2002)
- Sanierungsbedarf: Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dachboden: Nicht ausgebaut und nicht wärmegedämmt
- Elektrik: Teilweise veraltet
- Sanitäranlagen: Veraltet und renovierungsbedürftig
- Wärmedämmung: Nicht vorhanden
- Vollständig unterkellert
- Massives Haus

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Baubeschreibung:

- Fundament: Sandstein
- Keller-Außenwände: Sandstein, ca. 50 cm dick
- Keller-Innenwände: Sandstein, ca. 30 cm dick
- Sohle: Beton
- Geschoss-Außenwände: Fachwerk, 17 cm und 20 cm dick
- Geschoss-Innenwände: Fachwerk, 24 cm dick
- Keller-Decke: Hourdiesdecke mit Stahlträgern
- Keller-Fußböden: Beton gestrichen
- Geschossdecken: Strohlehmdecken mit Lehmschlag
- Geschoss-Fußböden: PVC und Teppichboden
- Geschosstreppen: Vollholztreppe und Holzstufentreppe
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (Bj. 2001)
- Haustür: Aluminium mit Glas
- Innen-Türen: Holztüren mit Holzrahmen
- Fassade: Riemchen
- Sockel: Putz
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Dachrinnen: Zink
- Fallrohre: Zink
- Außen-Fensterbänke: Aluminium, Holz, Naturstein
- Innen-Fensterbänke: Naturstein und Marmor

• - Garage
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise

Diese Immobilie befindet sich in einem der charmantesten und historischsten Wohngebiete von Fuldabrück. Die Lage bietet den idyllischen Charme einer traditionellen deutschen Kleinstadt, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zur Fulda, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lebensqualität ist hier besonders hoch.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man eine wichtige Autobahn, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Fuldabrück bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

- denkmalgeschütztes/historisches Wohngebiet
- Öltankkapazität von 3.000 Litern
- Nutzfläche: ca. 151,32 m² (nach Abzug der nicht zur Wohnfläche zählenden Bereiche)
- Sanierungsbedarf: Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Bodenrichtwert: 75 €/m²
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Vollunterkellert bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweis: Nicht vorhanden, muss vom Käufer noch erstellt werden
- Aktuelle Grundsteuer: 1,00 € (Angaben zur wirtschaftlichen Einheit)
- Mögliche Förderungen: Prüfen Sie mögliche staatliche oder regionale Förderungen für Sanierung und Denkmalschutz
- Zustand: Elektrik und Sanitäranlagen sind veraltet und benötigen eine komplette Erneuerung
- Nutzungspotenzial: Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen und den Wert der Immobilie steigern möchten

Zusätzliche Kosten (jährlich):
• Grundsteuer B: 111,64 €
• Wasser- und Schmutzwassergebühr: 190,02 €
• Niederschlagswassergebühr: 80,60 €
• Abfallgebühr: 114,00 €
• Wassergebühren: 140,80 €