Einzig­artige Sanie­rungs­chance im histo­ri­schen Fuldabrück

34277 Fuldabrück, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF)

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaufpreis: 30.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006256
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    34277 Fuldabrück
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    151,96 m²
  • Grund­stück ca.
    154 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    baufällig
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    30.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Fuldabrück!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt zu realisieren und den Wert dieser Immobilie erheblich zu steigern.

Dieses freistehende, unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in einem charmanten historischen Wohngebiet und bietet auf ca. 302,64 m² Bruttogrundfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das massiv gebaute Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Garage mit einer Grundfläche von 13,20 m².

Die Fenster wurden teilweise 2001 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert und besteht aus einer Ölheizung mit einer Tankkapazität von 3.000 Litern. Die sanitären Anlagen sind funktional und bieten Raum für moderne Renovierungen.

Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs beeindruckt diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage und das immense Potenzial. Hier bietet sich die einmalige Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Baujahr ca.: 1900
- Haustyp: Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus
- Grundstücksgröße: ca. 154 m²
- Bruttogrundfläche (BGRF): ca. 302,64 m²
- Kellergeschoss: ca. 75,34 m²
- Erdgeschoss: ca. 75,34 m²
- Obergeschoss: ca. 75,98 m²
- Dachgeschoss: ca. 75,98 m²
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Garage: Grundfläche ca. 13,20 m²
- Heizung: Öl-Heizung (Bj. 2002)
- Sanierungsbedarf: Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dachboden: Nicht ausgebaut und nicht wärmegedämmt
- Elektrik: Teilweise veraltet
- Sanitäranlagen: Veraltet und renovierungsbedürftig
- Wärmedämmung: Nicht vorhanden
- Vollständig unterkellert
- Massives Haus

_________________________________________________________________
Baubeschreibung:

- Fundament: Sandstein
- Keller-Außenwände: Sandstein, ca. 50 cm dick
- Keller-Innenwände: Sandstein, ca. 30 cm dick
- Sohle: Beton
- Geschoss-Außenwände: Fachwerk, 17 cm und 20 cm dick
- Geschoss-Innenwände: Fachwerk, 24 cm dick
- Keller-Decke: Hourdiesdecke mit Stahlträgern
- Keller-Fußböden: Beton gestrichen
- Geschossdecken: Strohlehmdecken mit Lehmschlag
- Geschoss-Fußböden: PVC und Teppichboden
- Geschosstreppen: Vollholztreppe und Holzstufentreppe
- Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (Bj. 2001)
- Haustür: Aluminium mit Glas
- Innen-Türen: Holztüren mit Holzrahmen
- Fassade: Riemchen
- Sockel: Putz
- Dachkonstruktion: Satteldach
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Dachrinnen: Zink
- Fallrohre: Zink
- Außen-Fensterbänke: Aluminium, Holz, Naturstein
- Innen-Fensterbänke: Naturstein und Marmor

  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Diese Immobilie befindet sich in einem der charmantesten und historischsten Wohngebiete von Fuldabrück. Die Lage bietet den idyllischen Charme einer traditionellen deutschen Kleinstadt, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, gepflegten Grünanlagen und der Nähe zur Fulda, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Lebensqualität ist hier besonders hoch.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man eine wichtige Autobahn, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Fuldabrück bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

- denkmalgeschütztes/historisches Wohngebiet
- Öltankkapazität von 3.000 Litern
- Nutzfläche: ca. 151,32 m² (nach Abzug der nicht zur Wohnfläche zählenden Bereiche)
- Sanierungsbedarf: Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Bodenrichtwert: 75 €/m²
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Vollunterkellert bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweis: Nicht vorhanden, muss vom Käufer noch erstellt werden
- Aktuelle Grundsteuer: 1,00 € (Angaben zur wirtschaftlichen Einheit)
- Mögliche Förderungen: Prüfen Sie mögliche staatliche oder regionale Förderungen für Sanierung und Denkmalschutz
- Zustand: Elektrik und Sanitäranlagen sind veraltet und benötigen eine komplette Erneuerung
- Nutzungspotenzial: Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen und den Wert der Immobilie steigern möchten

Zusätzliche Kosten (jährlich):
• Grundsteuer B: 111,64 €
• Wasser- und Schmutzwassergebühr: 190,02 €
• Niederschlagswassergebühr: 80,60 €
• Abfallgebühr: 114,00 €
• Wassergebühren: 140,80 €

Ihre Ansprechpartnerin

Ornella Tommasi,