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45896 Gelsenkirchen / Hassel, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007091
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45896 Gelsenkirchen / Hassel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    959 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das angebotene Zweifamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und gut strukturiertes Zuhause suchen. Das Haus teilt sich in zwei separate Einheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, und bietet insgesamt viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Linke Einheit
Die linke Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 4,5 Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung – ein großzügiges Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft und Platz für gesellige Stunden bietet. Direkt angrenzend liegt die moderne Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und genügend Raum für ein gemeinsames Kochen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das funktional und gut gestaltet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist das ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert. Hier findet sich ausreichend Platz, um den Bereich als zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder eine gemütliche Ruheoase zu nutzen. Die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss sorgt dafür, dass diese Einheit viel Flexibilität bietet und sich an verschiedene Lebensbedürfnisse anpassen lässt.

Rechte Einheit
Die rechte Wohneinheit bietet mit 3,5 Zimmern auf zwei Etagen eine ideale Raumaufteilung für eine Familie. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine große Sofalandschaft sowie eine gemütliche Leseecke oder einen Essbereich. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche, die sowohl funktional als auch praktisch ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.

Auf den beiden Etagen verteilen sich außerdem drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die rechte Einheit bietet durch ihre klare Struktur und den großzügigen Raum eine perfekte Grundlage für individuelles Wohnen.

Fazit
Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt viel Potenzial und eine hervorragende Aufteilung. Die Einheiten sind gut voneinander getrennt, sodass jede Familie ihre Privatsphäre genießen kann. Die ausgebauten Dachräume und die flexible Raumaufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Wünsche anzupassen. Ein ideales Zuhause für größere Familien oder als Investitionsobjekt für die Vermietung.

Zweifamilienhaus mit je 2 Badezimmer und einer Küche

- ca. 179m²
- Grundstück ca. 959m²
- Elektrik 2003
- Fenster 1979
- Dach 1990
- Bäder 2003
- 6 Stellplätze im Freien
- Linke Einheit mit ausgebautem Dachgeschoss
- Große Gartenfläche
- Waschküche mit Trockenbereich

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in kurzer Distanz, wodurch das Stadtzentrum und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Ebenso sind Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – perfekt für alle, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnlage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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