Famili­en­traum mit großem Garten – Platz für Generationen

45896 Gelsenkirchen / Hassel, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007753
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45896 Gelsenkirchen / Hassel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Grund­stück ca.
    959 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien oder Investoren
In ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Hassel erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 959 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Selbstbezug mit Vermietungsoption – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die linke Einheit überzeugt mit 5,5 Zimmern, einer modernen Küche, einem einladenden Wohnzimmer sowie einem Badezimmer im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Die rechte Einheit bietet mit 5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Der helle Wohnbereich, die funktionale Küche sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis – ideal für eine Familie.

Beide Einheiten verfügen über je zwei Badezimmer und eine eigene Küche, was maximale Unabhängigkeit garantiert. Eine großzügige Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Insgesamt 6 Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten: Fenster (1979), Dach (1990), Elektrik und Bäder (2003). Eine Waschküche mit Trockenbereich rundet das Angebot ab.

Ein echtes Raumwunder mit Potential – ideal für alle, die zukunftssicher wohnen oder investieren möchten!

???? Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Zweifamilienhaus mit je 2 Badezimmer und einer Küche

- ca. 179m²
- Grundstück ca. 959m²
- Elektrik 2003
- Fenster 1979
- Dach 1990
- Bäder 2003
- 6 Stellplätze im Freien
- Linke Einheit mit ausgebautem Dachgeschoss
- Große Gartenfläche
- Waschküche mit Trockenbereich

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Ruhig wohnen – gut angebunden: Familienfreundliche Lage in Gelsenkirchen-Hassel
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel – einem Ortsteil, der durch seine ruhige Atmosphäre und seine gute Anbindung gleichermaßen überzeugt. Hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit einer angenehmen Durchmischung aus Jung und Alt.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung im direkten Umfeld.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Hassel bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Gelsenkirchen und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie die Kirchheller Heide oder der Westerholter Wald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Diese Lage ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten – sei es als Familie, Paar oder Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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