Freiste­hendes Zweifa­mi­li­enhaus in Wolbeck

48167 Münster / Wolbeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

neu

Kaufpreis: 559.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007696
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48167 Münster / Wolbeck
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    386 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Münster-Wolbeck, an der Meinhövelstraße. Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert sowie mit einer neuen Verkleidung versehen. Die Wohnfläche von insgesamt 177 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet großzügige Raumaufteilungen für Familien oder auch als Investitionsobjekt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus an der Meinhövelstraße in Münster-Wolbeck bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil zu wohnen. Die großzügige Wohnfläche, der Anbau von 1980 und die hochwertigen Fenster machen das Haus zu einem attraktiven Objekt für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Die große Terrasse, der gedämmte Dachboden sowie die Garage mit Büro schaffen zusätzliches Potenzial. Mit einer Gasbrennwerttherme von 2019 und modernen Fenstern sind Sie in Sachen Energieeffizienz gut aufgestellt. Die Bäder bedürfen jedoch einer Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Baujahr: 1952, Anbau und Verklinkerung 1980
Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 386 m²
Bodenrichtwert 2024: 710,-€/m²
Fenster: Neue Doppelverglasung von 2004 und 2005

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (95 m²):
- Drei großzügige Zimmer
- Großes Wohnzimmer
- Einbauküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse (5 x 6 Meter)
- Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien
- Gäste-WC

- Obergeschoss (ca. 82 m²):
- Zwei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Balkon
- Ein Bad, Gäste-WC
- Ein Schlafzimmer
- Küche und Diele

Dachboden:
- Großer, gedämmter Dachboden, ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum

Keller:
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum

Garage:
- Garage mit eigenem Büro und separat zugänglichem Eingang vom Hinterhof

Ausstattung:

- Heizung: Gasbrennwerttherme von 2019 mit W-Lan Steuerung
- Elektrik: Modernisiert 1980/2004
- Bäder: Die Bäder wurden 1980 renoviert und sind sanierungsbedürftig
- Fassade: Das Haus wurde 1980 neu verklinkert und ist gut gepflegt

Besonderheiten:

Terrasse: Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs und viel Platz für gesellige Stunden.
Zusätzlicher Raum: Der große, gedämmte Dachboden mit Büro bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Homeoffice oder als zusätzlichen Stauraum.
- Garage und Büro: Die Garage mit Büro und eigenem Zugang bietet ideale Bedingungen für selbstständige Tätigkeiten oder auch als toller Hobbaraum nutzbar..

  • - Altbau
  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Meinhövelstraße ist eine attraktive Wohngegend in Münster-Wolbeck, einem der beliebtesten Stadtteile von Münster. Wolbeck bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was das tägliche Leben bequem und angenehm macht.

Ansprechpartner:
Mein Makler Münster
Janusz Foit
Foit Immobilien e.K.
Hiltruper Straße 1
48167 Münster-Wolbeck
Mobil: 0176-31474956
Telefon: 02506-417010
Mail: info@foit-immobilien.de
www.foit-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Janusz Foit, Foit Immobilien e.K.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt