Urban arbeiten, naturnah leben: Zweifa­mi­li­enhaus in Poing bei München mit Ausbaupotential

25 Minuten zum Englischen Garten, 5 Minuten zum Wildpark Poing: Von Ihrem neuen Traumhaus aus sind Sie schnell im Herzen Münchens – und sogar noch schneller mitten in Poings eigener Flora und Fauna! Wir freuen uns, Ihnen die Chance auf ein gepflegtes Zweifamilienhaus in überaus begehrter Lage im grünen Münchener Umland anbieten zu können: Das Objekt in Poing ist in solidem, gepflegtem Zustand und ansprechend aufgeteilt. Die Immobilie bietet viele Highlights – und jede Menge Potenzial zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Wie schön wäre es, wenn Ihre Familie im Grünen leben könnte, mit Waldkindergarten und Wildpark die Straße hinunter und Gemüse im eigenen Garten, Sie aber nicht auf die Vielfalt urbanen Lebens verzichten müssten? Auch wenn Sie perspektivisch mit der ganzen Familie unter einem Dach leben oder in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit auf dieses solide Objekt mit viel Potenzial im Speckgürtel Münchens einmal näher anschauen. Die attraktive Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus in bester Lage, aber auch als Anlageobjekt.
Willkommen: Sie betreten beide Wohnungen über ein separates Treppenhaus, das allen Parteien Privatsphäre schenkt. Der großzügige Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen vom Flur aus. Große Doppelfenster, die Terrassen- oder Balkontüren gestalten die Räume freundlich und hell.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 96,5 m² Wohnfläche vermietet – für eine monatliche Kaltmiete von 923,83 EUR, plus 47,33 EUR für die Garage. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche. Aus dem Essbereich führt eine einladende, großzügige Terrasse mit ca. 19 m² hinaus in den schönen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 91,5 m² steht derzeit leer. Sie kann nach geringfügigen Maßnahmen erneut vermietet werden. Ihre Aufteilung entspricht der der Erdgeschosswohnung. Anstelle einer Terrasse lädt Sie die Wohnung oben am sonnigen Feierabend auf eine ca. 9 m² große Loggia ein. Hier lassen Sie den Blick in die grüne Umgebung schweifen.

Der große Garten bietet viel Raum zur Erholung, man kann ihn einfach gemeinsam nutzen. Hier im Grünen können Sie sich erholen und auftanken, gärtnerisch verwirklichen und gesellige Zusammenkünfte genießen.

Noch ein Sahnehäubchen des vielseitigen Objekts ist der Dachboden mit weiterem Raum zur Entfaltung! Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut: Er verfügt über Bad, Wohnzimmer, Schlafraum und Küche, ist aber noch nicht als Wohnfläche genehmigt. Sie können diese Räume privat nutzen oder nachträglich als Wohnfläche genehmigen lassen. Hier besteht Potential zur Erweiterung der Wohnfläche.

Der Keller bietet mit Waschraum, Trockenkeller, Bügelzimmer und Abstellräumen reichlich Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

Ein weiteres Highlight bietet das Grundstück mit einer Größe von 564 m² in Form einer zukünftigen Bebauung mit Häusern. Sodann haben Sie perspektivisch die Möglichkeit das Bestandsgebäude zu entwickeln oder gar ein Entwicklungsprojekt in Form eines Neubaus zu verwirklichen.

Diese Immobilie in Poing bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem erstklassigen Wohnumfeld zu leben – oder in diese Immobilie zu investieren. Schauen Sie es sich gern einmal an! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit einer 360 Grad Tour durch das Objekt von zu Hause aus. Sprechen Sie uns gerne an.