2 Häuser - ein Preis

49453 Wetschen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007807
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49453 Wetschen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    216,68 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,08 m²
  • Grund­stück ca.
    935 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Realschule 2,50 km | Gymnasium 6,70 km | Autobahn 26 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Wetschen – hier wartet ein außergewöhnliches Immobilienangebot auf Sie:

Zwei gepflegte, spiegelverkehrt gebaute Doppelhaushälften aus dem Jahr 1996 stehen auf einem gemeinsamen Grundstück zum Verkauf.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit großem Platzbedarf und dem Wunsch nach zwei separaten Wohneinheiten unter einem Dach.

Jede Einheit bietet ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 23,5 m² Nutzfläche.
Die Grundrisse sind identisch, jedoch spiegelverkehrt angelegt.
Im Erdgeschoss finden sich jeweils ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.
Beide Häuser verfügen zudem über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden – nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Die technische Ausstattung wurde laufend gepflegt und modernisiert:
2015 erfolgte der Anschluss an eine besonders kostengünstige Fernwärmeversorgung. 2020 wurden in beiden Einheiten die Bäder und Gäste-WCs modernisiert, alle Schalter und Steckdosen erneuert sowie die Dachüberstände mit pflegeleichtem PVC verkleidet. Auch ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung.

Zu jeder Haushälfte gehört ein eigener Gartenbereich mit Terrasse, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Außenstellplatz. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 935 m².

Bitte beachten Sie:
Aktuell sind beide Haushälften noch vermietet, weshalb derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen.
Selbstverständlich können individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden – so erhalten Sie einen realistischen Eindruck vor Ort.

???? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften (Baujahr 1996)

Gesamtwohnfläche ca. 216,7 m²

Gesamtnutzfläche ca. 47,1 m²

Grundstücksgröße ca. 935 m²

Jeweils 5 Zimmer inkl. ausgebautem Spitzboden

Fernwärmeheizung (erneuert 2015)

Modernisierte Bäder & Gäste-WCs (2020)

Erneuerte Schalter & Steckdosen (2020)

PVC-verkleidete Dachüberstände (2020)

Glasfaseranschluss vorhanden

Je Haushälfte: Carport, Abstellraum, zusätzlicher Stellplatz

Eigener Garten- und Terrassenbereich je Einheit

Energieeffizienzklasse C

Eine Einheit wird zeitnah frei, die zweite ist vermietet

  • - Altbau
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kein Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Das Doppelhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Wetschen – einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Diepholz.
Die Umgebung bietet viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege ins Umland – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Wetschen selbst verfügt über einen Bäcker, eine Tankstelle, ein italienisches Restaurant sowie eine eigene Grundschule.
Ein neuer Kindergarten ist aktuell im Bau und soll im August 2025 eröffnet werden – ein klares Zeichen für die familienfreundliche Entwicklung der Gemeinde.

Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote finden sich im benachbarten Rehden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Das nächste Gymnasium befindet sich in Diepholz.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Gartenstunden ein.
Die gute Anbindung über die B214 und B51 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Region – auch Bremen liegt nur etwa eine Stunde entfernt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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