Anlage­glück in Rüttenscheid!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Hervorragende Lage von Essen- Rüttenscheid
- Direkte Nähe zum Amtsgericht
- Fünf Familienhaus
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1956
- Ca. 430 Quadratmeter Wohnfläche
- EG u. 1.OG links (Maisonettewohnung ca. 139,82 qm)
- Erdgeschosseinheit 2012 umfassend renoviert
- Echtholzparkettböden
- Badezimmer mit Wanne und WC 2014 saniert
- Sanierung der Elektrik EG 2012
- Gasetagenheizung EG 2018
- Alleinige Gartennutzung für die Erdgeschosseinheit
- 1. OG rechts ca. 62,08 qm
- 2.OG links ca. 40,31 qm
- Austausch des WC´s sowie der Badewanne in 2015
- 2. OG rechts ca. 62,08 qm
- Erneuerung der Gasetagenheizung in 2016
- Dachgeschosswohnung ca. 125 qm Maisonette
- Dachgeschossausbau mit bodentiefen Fenstern
- Loggia
- Vermieteter Stellplatz im RÜ- Karree
- Gas-Etagenheizungen (lediglich eine Einheit mit Nachtspeicheröfen)
- Erneuerung von Dach und Dämmung in 2011/2012
- Monatliche Mieteinnahmen 3290,00 €
- Jährliche Mieteinnahmen 39.480 €

• - Balkon/Terrasse Südwest
• - Keller
• - Massivbauweise

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.