Kapitalanlage in Ländlicher Idylle, Ruhig mit Top Rendite!
04603 Nobitz / Dippelsdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
preisreduziert
Provision: 3,57%
Objektdaten
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Objekt IDMM-006872
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Nobitz (Gemeinde))
04603 Nobitz / Dippelsdorf
Thüringen -
Grundstück ca.8.200 m²
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Baujahr1997
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
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Nettorendite (Ist)7,00 %
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Nettorendite (Soll)8,30 %
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Mieteinnahmen (Soll)50.560,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis599.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch55,76 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In Nobitz/Dippelsdorf steht ein 3 Seitenhof mit 2 Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, welche Großteils mit Einbauküchen ausgestattet sind zum Verkauf. Das Anwesen eignet sich hervorragend als renditeorientiertes Investitionsobjekt. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 774,71 m² bietet nicht nur Raum, sondern auch Potenzial für attraktive Renditen.
Derzeit generiert die Immobilie monatliche Einnahmen von 3596,36 €, wobei ein vielversprechendes Potenzial besteht, diese auf 4180,51 € pro Monat zu steigern. Aktuell gibt es eine freie Wohnung welche ab 01.07.2024 zur Neuvermietung angeboten wird.
Jahres ist Kaltmiete 41.289,60€ Faktor 14,3 7,0%
Jahres soll Kaltmiete 50.560,00€ Faktor 13,6 8,3%
Die vorhandenen 12 Stellplätze und 4 Garagen tragen mit aktuellen monatlichen Einnahmen von 134,67 € zur Rendite bei. Die Möglichkeit zur Gartennutzung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter. In der Gemeinde Nobitz gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideales Renditeobjekt, das eine solide und langfristige Investition darstellt.
- - Garten/Gartennutzung
- - Kabel-/Sat-TV
- - Massivbauweise
- - Teilunterkellert
Nobitz, eine malerische Gemeinde im Landkreis Altenburger Land in Thüringen, ist idyllisch gelegen. Nur einen Kilometer östlich erstreckt sich die berühmte Skatstadt Altenburg. Die Gemeinde wird von den Bundesstraßen 7, 93 und 180 durchzogen und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Hof gut angebunden. Nobitz ist hauptsächlich bekannt für den Leipzig-Altenburg Airport, der sich direkt vor Ort befindet.
Die Gemeinde verfügt über eine bemerkenswerte Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Angefangen von Kitas und Grundschulen bis hin zur Regelschule – für Bildung ist gesorgt. Weiterführende Schulen, wie das nächstgelegene Gymnasium, finden sich in Altenburg. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter der Feuerwehrverein und der Sportverein.
Ein malerischer Radweg verbindet Nobitz mit Altenburg und bietet somit ideale Bedingungen für Fahrradliebhaber. Wanderfreunde können die zauberhafte Umgebung genießen, während der Skulpturenpfad entlang der Sprotte sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht – Natur pur.
Ihr Ansprechpartner
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FirmaHartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)
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AdresseWeststrasse 5
09232 Hartmannsdorf -
NameHerr Ferry Schubert
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Telefon
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