Wilhelminische Kaserne Zerbst – Kapitalanlage in Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
39261 Zerbst, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt IDMM-007781
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse39261 Zerbst
Sachsen-Anhalt -
Sonstige Fläche ca.100 m²
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Grundstück ca.1.793 m²
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Baujahr1907
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis679.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis05.04.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1907
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf249,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In einer ruhigen und gefestigten Wohnlage am nördlichen Stadtrand der Stadt Zerbst befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende im wilhelminischen Stil errichtet und im Rahmen eines umfangreichen Sanierungsprogramms in den 2000ern vollständig modernisiert. Die Sanierung umfasste sowohl die technische als auch die optische Aufwertung des Gebäudes unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Dazu zählten unter anderem neue Elektro- und Sanitärinstallationen, eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen mit Laminatböden und gefliesten Bädern, der Anbau von Balkonen sowie die Aufarbeitung der Fassade gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Diese dezentral organisierte Heizlösung ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung durch die Mieter und vereinfacht die Betriebskostenabrechnung. Das Gebäude ist vollständig erschlossen; alle Medienanschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden, die Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 38.900 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 17,5 sowie eine Bruttorendite von ca. 5,7 Prozent. Diese Eckdaten machen das Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven und zugleich gut kalkulierbaren Kapitalanlage. Das Objekt eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch als Baustein für eine renditeorientierte Portfolioerweiterung mit Substanzwert.
Die Lage innerhalb der Stadt Zerbst erweist sich als besonders vorteilhaft. Die Stadt mit rund 18.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Dessau an der Bundesstraße 184. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer durchgrünten Quartiersstruktur, kleinteiliger Bebauung und einer ruhigen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Sportanlagen und ein Freizeitbad. Ein Einkaufszentrum, das den täglichen Bedarf abdeckt, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Zerbst selbst verfolgt eine gezielte städtebauliche Entwicklungspolitik und unterstützt die Aufwertung des Quartiers im Rahmen eines offiziellen Sanierungsgebiets.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass es sich bei diesem Angebot um eine substanzstarke, renditeorientierte Immobilie handelt, die dem sicherheits- und planungsbewussten Investor langfristige Stabilität, eine verlässliche Ertragsbasis und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Zerbst, einer geschichtsträchtigen Stadt mit rund 18.000 Einwohnern im Herzen von Sachsen-Anhalt. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von gepflegten Grünflächen, überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie ein modernes Einkaufszentrum, das den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Auch ein Freizeitbad liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B184 ist ausgezeichnet – von hier aus erreichen Sie sowohl Dessau als auch Magdeburg in kurzer Zeit.
Die Stadt Zerbst selbst blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und genießt als ehemalige Residenzstadt kulturelles Ansehen. Gleichzeitig entwickelt sich die Region kontinuierlich weiter: Neue Gewerbeansiedlungen, eine belebte Innenstadt und gezielte städtebauliche Fördermaßnahmen machen Zerbst zu einem zukunftssicheren Standort für Wohn- und Anlageimmobilien. Das Viertel rund um das Objekt ist geprägt von charmanten Altbauten, einer durchgrünten Quartiersstruktur und einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – ein attraktives Umfeld für Mieter und ein nachhaltiger Standort für Kapitalanleger.
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