Histo­ri­sches Fachwerkhaus in 1A-Lage – voll vermietet mit zusätz­lichem Baupotenzial

49356 Diepholz, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007585
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    49356 Diepholz
    Niedersachsen
  • Vermietbare Fläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Baujahr
    1798
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fachwerkhaus in 1A-Lage – voll vermietet mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Inmitten der Diepholzer Fußgängerzone steht dieses denkmalgeschützte Ziegelfachwerkhaus aus ca. 1798 .
Als Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG vereint es historischen Charme mit einer erstklassigen Lage und stabilen Mieteinnahmen.

Die Immobilie besteht aus zwei voll vermieteten Gewerbeeinheiten :

Eisdiele mit ca. 130 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 70 m² im Obergeschoss , die als Lager oder weitere Nutzfläche dienen.
Die Außenbestuhlung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.

Ladengeschäft mit ca. 130 m² , gut sichtbar an der belebten Ecke Lange Straße/Kolkstraße.

Auf einem Grundstück von 661m² stehen außerdem drei eigene Stellplätze zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.200 €.
Besonders für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, da durch den Denkmalschutz eine erhöhte Abschreibung (AfA) möglich ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen , was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Historisches Flair & erstklassige Lage
Das zweigeschossige Hauptgebäude besticht durch hell geputztes Gefache, ein farblich abgesetztes Rähm und ein Walmdach .
Ergänzt wird es durch einen eingeschossigen Fachwerkbau mit Sichtgefache, Krüppelwalmdach und Schleppdachgaube .

Die Ecklage an der Lange Straße / Kolkstraße garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Zudem wurde die Fußgängerzone kürzlich aufgewertet, was das Standortpotenzial weiter erhöht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Diepholzer Geschichte mit solider Rendite und weiterem Potenzial!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ausstattung der Immobilie
✔ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in 1A-Lage (Einzeldenkmal nach § 3 Abs. 2 NDSchG)
✔ Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen
✔ Eisdiele mit ca. 130 m² im Erdgeschoss + 70 m² im Obergeschoss
✔ Ladengeschäft mit ca. 130 m²
✔ Außenbestuhlung für die Eisdiele vorhanden
✔ Grundstücksfläche: 661 m² mit drei Stellplätzen
✔ Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück
✔ Fenster wurden bereits erneuert
✔ Jahresnettokaltmiete: 28.200 €
✔ Hohe Kundenfrequenz durch Fußgängerzonenlage
✔ Bahnhof, B51 und B69 in direkter Nähe
✔ Moderne Infrastruktur & aufgewertete Innenstadt

  • - Barrierefrei
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise

Top-Lage in der Diepholzer Innenstadt – Fußgängerzone mit hoher Frequenz
Diese Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Diepholz , direkt in der belebten Fußgängerzone . Die zentrale Position garantiert eine hohe Passantenfrequenz , starke Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Kunden.

Die Innenstadt von Diepholz ist ein attraktiver Handels- und Dienstleistungsstandort mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Durch städtebauliche Verschönerungsmaßnahmen im vergangenen Jahr wurde die Aufenthaltsqualität nochmals deutlich verbessert, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Wohngebiete als auch größere Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Diepholz mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Osnabrück liegt nur wenige Minuten entfernt. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die B51 und B69 , wodurch eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftsinhaber gewährleistet ist.

Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine bequeme Anreise. Zusätzlich ziehen zusätzliche regelmäßige Märkte, Stadtfeste und Veranstaltungen Besucher in die Innenstadt.

Standortvorteile auf einen Blick:
✔ 1A-Lage in der Fußgängerzone
✔ Hohe Kundenfrequenz & starke Sichtbarkeit
✔ Umfassende Aufwertung der Umgebung durch städtebauliche Maßnahmen
✔ Bahnhof & überregionale Straßenanbindung in direkter Nähe
✔ Wirtschaftsstarker Standort mit wachsendem Einzelhandels- & Gastronomieangebot

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Diepholz' zu erwerben!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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