Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite

32339 Espelkamp, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007815
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    32339 Espelkamp
    Nordrhein-Westfalen
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.643 m²
  • Grund­stück ca.
    5.945 m²
  • Baujahr
    1971
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Soll)
    6,72 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    80.663,45 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 300 m | Grundschule 400 m | Realschule 900 m | Gymnasium 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt in Espelkamp wartet auf einen neuen Eigentümer:

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Lager- und Verkaufsflächen überzeugt durch Vielseitigkeit, Zustand und solide Erträge.
Auf ca. 5.945 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ca. 296 m² Wohnfläche sowie rund 1.347 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1971 bietet im Erdgeschoss eine sanierte Gewerbeeinheit, darüber befinden sich vier gepflegte Wohneinheiten (zwei mit je 63 m², zwei mit je 85 m²).
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und werden über eigene Gas-Etagenheizungen versorgt – drei wurden 2024 erneuert, eine im Jahr 2019.

Direkt angrenzend liegt eine großzügige Verkaufs- und Lagerhalle, ergänzt durch einen angebauten Hallenteil (BJ ca. 2005).
Nach einem Brand wurden beide Hallen 2023 umfangreich modernisiert und das Dach teilweise erneuert. Die Räume präsentieren sich heute in sehr gutem Zustand.

Ein großer Kundenparkplatz mit ca. 30 Stellplätzen, zusätzliche vermietete Freiflächen sowie Mieterstellplätze mit Carport im Hinterhof bieten weiteren Komfort.

Ein echtes Plus: Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen (insgesamt 58 kW) auf dem Wohnhaus und der Halle sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für zusätzliche Einnahmen.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen (inkl. PV) belaufen sich auf ca. 80.663,45 € – mit Potenzial zur Erweiterung auf dem Grundstück.

Jetzt Exposé anfordern und mehr über dieses renditestarke Objekt mit Zukunft erfahren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundstück ca. 5.945 m²

Wohnfläche ca. 296 m² (4 Einheiten)

Nutzfläche ca. 1.347 m²

4 Wohneinheiten mit Balkonen

Etagenheizungen (3x 2024, 1x 2019)

Gewerbeeinheit mit Verkaufs-/Lagerhallen

Hallenanbau ca. 2005

Modernisierung Gewerbe 2019 + 2023

Große Parkfläche für ca. 30 Pkw

Weitere vermietete Freiflächen

Carport für Mieter

PV-Anlage 58 kW auf Wohn- und Hallendach

Voll vermietet

Jahresmieteinnahmen ca. 80.663,45 €

Erweiterungspotenzial auf Grundstück

  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Attraktive Lage in Espelkamp – gut erreichbar und vielseitig nutzbar

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiet von Espelkamp, einer wirtschaftlich soliden Stadt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen.
Espelkamp überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine aktive Unternehmenslandschaft sowie durch die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Fachgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe.
Die Lage bietet somit nicht nur Synergien für Gewerbemieter, sondern auch kurze Wege für die Bewohner der Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend:
Über die nahegelegene Bundesstraße B239 gelangen Sie zügig in Richtung Lübbecke, Minden oder Rahden. Auch zur Autobahn A30 sind es nur wenige Fahrminuten – ideal für Logistik, Kundenverkehr oder Berufspendler.

Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, einem funktionierenden gewerblichen Umfeld und der ruhigen Wohnlage im hinteren Grundstücksbereich bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

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