Top-Investment in Essen!

45136 Essen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007173
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Huttrop)
    45136 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    410 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    540 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Balkone
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. Mehrwertsteuer
  • X-fache Miete
    15,85
  • Nettorendite (Ist)
    6,31 %
  • Nettorendite (Soll)
    6,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.400,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Top-Investment in Essen - die Überschrift ist hier kein leeres Versprechen!

Das solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1934 überzeugt mit seiner hervorragenden Aufteilung und einem attraktiven Mietermix.

Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 540,00 m² verteilen sich zwei Ladenlokale im Erdgeschoss ( Gesamt ca. 130,00 m²) sowie sechs Wohnungen (Gesamt ca. 410,00 m²), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.

Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen nach Norden ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlärms. Die Wohnungen auf der linken Seite haben einen komplett verglasten Balkon, daher handelt es sich hier eher um einen Wintergarten. Die Wohnungen sind, teils langjährig, vermietet, was Ihnen als neuem Eigentümer eine solide und planbare Einnahmequelle sichert.

Ein weiterer Vorteil:
Sämtliche Betriebskosten werden umlagefähig auf die Mieter abgerechnet. Die separaten Gas-Etagenheizungen für jede Einheit ermöglichen eine unkomplizierte Heizkostenabrechnung, da die Heizkosten direkt durch die Mieter an die Energieversorger gezahlt werden.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 4.200,00 €, was einer jährlichen Miete von 50.400,00 € entspricht. Mit einem Faktor von 15,85 bietet dieses Investment eine solide Rendite bei minimalem Aufwand: Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, sodass weder Renovierungs- noch Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt und profitieren Sie von langfristig stabilen Einnahmen!

Highlights im Überblick:

- Baujahr 1934
- Grundstück: 496,00 m²
- vermietbare Fläche: ca. 540,00 m² - zwei Ladenlokale (Gesamt: ca. 130,00 m²) und sechs Wohnungen (Gesamt: ca. 410,00 m²)
- Mieteinnahmen: 4.200,00 € netto/Monat bzw. 50.400,00 € netto/Jahr
- Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
- direkte Heizkostenabrechnung durch Mieter mit Energieversorgern
- gepflegter Zustand: kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau

  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in sehr gut vermietbarer Lage von Essen, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung ideal ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein S-Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, liegen in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus profitieren die Gewerbemieter von der hohen Frequenz und Sichtbarkeit dieser gut etablierten Straße.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden optimale Voraussetzungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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