Perfekte Symbiose: Wohn- und Geschäftshaus in Lengerich mit Autowerk­statt und Wohnungen!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Lengerich bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablen Wohnbereichen und einem funktionalen Gewerbebereich. Ideal für Investoren oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und vorteilhafte Lage.

Gewerbebereich
Nutzungsart: Autowerkstatt
Größe: ca. 395 m²
Ausstattung: Werkstattausstattung, Hebebühnen, Werkzeuglager, Bürobereich
Besonderheiten: Großer, befestigter Hof für Fahrzeuge, ausreichend Kundenparkplätze, gute Anbindung an Hauptstraßen

Die Autowerkstatt im Erdgeschoss des Gebäudes bietet alles, was für den reibungslosen Betrieb einer Werkstatt benötigt wird. Der großzügige Hofbereich bietet reichlich Platz für Kundenfahrzeuge und andere betriebliche Anforderungen.
Zudem verfügt die Immobilie über einen "Showroom".

Wohnbereich

Wohnung 1
Lage: Obergeschoss
Größe: 82 m²

Wohnung 2
Lage: Obergeschoss
Größe: 115 m²

Besonderheiten: Helle, großzügige Räume, jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon oder eine Dachterrasse

Die beiden Hauptwohnungen wurden regelmäßig gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Sie bieten großzügigen Wohnraum und sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Wohnumfeld legen.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet.

Einliegerwohnung
Größe: ca. 90 m²

Besonderheiten: Kleiner Garten mit Terrasse, separater Eingang

Die Einliegerwohnung ist eine perfekte Ergänzung für das Hauptgebäude. Sie verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ideal für Einzelpersonen oder als Gästewohnung.

Grundstück
Gesamtfläche: 2.971 m²
Nutzung: Wohn- und Gewerbenutzung
Lage: Ruhige, aber zentrale Lage in Lengerich, gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Schulen in der Nähe
Besonderheiten: Großer Hofbereich, gepflegter Garten, geschützte Lage, ideal für Familien und Gewerbebetrieb.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Werkstattaktivitäten sowie für die Bewohner der Wohnungen. Der große Hof ist ideal für die Anforderungen der Autowerkstatt, während der Gartenbereich der Einliegerwohnung eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.