Altbau­charme!

45133 Essen / Bredeney, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.400 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006840
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45133 Essen / Bredeney
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2024
  • Kaution
    2.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    450,00 EUR
  • Warmmiete
    1.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler Lage von Essen-Bredeney befindet sich diese ca. 140 m2 große fünf Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses fußläufig zum Stadtwald.

Die Wohnung besticht mit Altbaucharme und großzügigen Räumen. Ein gepflegter Echtholz Parkettboden und hohe Raumdecken lassen die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender und geräumiger Eingangsbereich, der mit einem eleganten Fliesenboden versehen ist und Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten eröffnet.

Links von Ihnen befindet sich die großzügige Küche, die durch eine große Fensterfront eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch Zugang zu einem Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes liegt. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien. Ebenso können Sie den weitläufigen Gemeinschaftsgarten nutzen.
Direkt von der Küche aus erreichen Sie zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner und weitere Haushaltsutensilien ausgestattet ist.

An die Küche schließt sich der helle und offene Wohn- und Essbereich an, der reichlich Platz für eine große Couchlandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der stilvolle Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch einen zentralen Punkt in diesem Wohnbereich bildet.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Kinder- oder Arbeitszimmer, das mit einem großen Doppelfenster ausgestattet ist und somit viel Tageslicht hereinlässt. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Im rechten Teil der Wohnung finden Sie das Hauptschlafzimmer, das durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt wird, welches sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Durch eine von der Diele abgehende Tür gelangen Sie in einen separaten Bereich der Wohnung, der ein Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzliches Schlafzimmer umfasst. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, um ein kleines, privates Reich für Ihre Gäste oder Ihr Kind zu schaffen.

Das Hauptbadezimmer dieser Wohnung ist ein wahres Highlight und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Es ist sowohl mit einer modernen Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet das Badezimmer zwei elegante Waschbecken. Über den Waschbecken befindet sich ein praktischer Sockel, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Badutensilien bietet.
Die beiden Fenster im Badezimmer sorgen nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch eine optimale Belüftung.

Die Abstellmöglichkeit eines Fahrrads sowie eine separierte Kellerräumlichkeit runden das Wohnungsangebot hervorragend ab.

Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- Gepflegtes Dreifamilienhaus fußläufig zum Stadtwald
- 2. Obergeschoss
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- altbautypische hohe Decken
- geräumiger Eingangsbereich
- Hauptbadezimmer mit Dusche + Wanne und Doppelwaschbecken (Tageslicht)
- Gäste WC mit Dusche
- separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit elektrischer Markise
- Gartenmitbenutzung
- hochwertiger Echtholzparkett und Fliesenboden
- Kamin
- Gegensprechanlage
- Plissees
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Abstellmöglichkeit für Fährräder
- verfügbar ab dem 01.12.2024

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bredeney in Essen, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt besticht.
Der nahegelegene Stadtwald bietet zudem Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Ebenso hervorzuheben ist die vorteilhaft Verkehrsanbindung: Sie sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zu einem geselligen Beisammensein einladen.
Die Buslinien und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Punkten in der Stadt, wie der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen, sicher.
Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A52 erleichtert den Zugang zu den überregionalen Verkehrswegen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die zur Arbeit in andere Städte im Ruhrgebiet fahren müssen.

Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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