Nice to have

58456 Witten / Herbede, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

In einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Witten Herbede in unmittelbarer Nähe zum Kemnader Stausee ist diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1984 gelegen. Die rund 63 m² große Wohneinheit punktet mit einer offenen Wohnküche und lichtdurchfluteten Räumen. Der Blick über die Dächer vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für 1 bis 2 Personen ist diese Wohnung ideal.
Über einen Treppenweg mit flachen Stufen erreichen Sie die Haustür des 3-geschossigen aus dem Jahre 1982 stammende Gebäude. Das Treppenhaus kann sich sehen lassen. Schöne gepflegte Solnhofener Platten prägen das Ambiente des Treppenhauses.
In die Wohnung gelangen Sie über eine kleine Diele, die mit Bodenfliesen im Terrakotta-Look ausgestattet ist. Eine offene und lichtdurchflutete Wohnküche nimmt Sie von der Diele aus direkt in Empfang. Mit rund 37 m² eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodentiefe Fenster in der Küche geben den Blick frei über die Dächer. Der Boden ist in diesem Bereich mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein großer Esstisch macht sich sehr gut vor der Fensterfront. Unterhalb der Dachschräge kann eine L-förmige Küchenzeile platzsparend untergebracht werden. Der Laminatboden im Wohnbereich vermittelt eine repräsentative Behaglichkeit. Eine große Sitzgarnitur oder eine Wohnlandschaft kann hier wunderbar integriert werden.
Auf der linken Seite der Diele ist das Schlafzimmer gelegen. Die dreiflügeligen bodentiefen Fenster fallen sofort ins Auge und geben dem Raum einen besonderen Charme. Ein großer Schrank und ein Kingsize Bett können auf dem Korkboden bequem platziert werden.
Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das ca. 10 m² große Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche und cremefarbenen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet.
Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Der Dachboden steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Ein Ausbau des Dachbodens wäre möglich. Die Eigentumswohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

- Lichtdurchflutete Wohnküche durch bodentiefe Fenster (Süd-Westausrichtung)
- Offener mit hellen Bodenfliesen ausgestatteter Küchenbereich
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnbereich
- Dachboden zur eigenen Nutzung - Ausbau möglich
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Keller
- Gaszentralheizung von 2012
- Tageslicht-Bad mit Dusche mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen (1984)
- Fenster von 1984
- Ausbau DG 1984

  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Eigentumswohnung ist ruhig gelegen im Stadtteil Witten-Herbede und bietet sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto ein hervorragendes Umfeld. Das Herbeder Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Boutiquen sowie Kirchen und viele Restaurants. Das Naherholungsgebiet Kemnader See ist mit dem Rad in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet vor allem im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute Strecken für Wanderer, Läufer, Fahrrad- oder Inlinertouren. Hier finden Sie auch das Freizeitbad Heveney, den Fußballverein SV Herbede und einen Tennisclub. Ein städtischer Kindergarten und die Vormholzer Grundschule sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar, die Gesamtschule Hardenstein liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Zum Schiller-Gymnasium sowie dem Ruhr-Gymnasium gelangt man mit dem Bus in 20 Minuten, die Ruhr-Universität ist ebenfalls in dieser Zeit erreicht. Die A43 als Anbindung zu den umliegenden Städten ist nur wenige Autominuten weit weg, die Wittener Innenstadt ist ca. 8 km entfernt. Auch mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell in die Wittener Innenstadt und Bochum, die Bushaltestelle ‚Auf der Heide‘ erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Das Krankenhaus Blankenstein ist zehn Autominuten entfernt, das Wittener Marien-Hospital liegt in 15 Fahrminuten Entfernung.

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