Vermietete Wohnung mit Wasserblick vom Balkon direkt an der Havel Nähe Altstadt Spandau
13597 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt IDMM-007464
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Spandau (Ortsteil))
13597 Berlin
Berlin -
Etage2
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Wohnfläche ca.50 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1880
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld320 EUR
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Kaufpreis180.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.01.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch158,64 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit altstädtischem Charme, direkt am Wasser mit wunderschönem Wasserblick vom Balkon, umgeben von Natur? Und das Ganze als vermietete Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1865 bietet auf etwa 50 m² Wohnfläche charmante Altbau-Atmosphäre. Sie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei die Fenster im Jahr 2017 erneuert wurden. Der Rest der Wohnung stammt aus den 80er bis 90er Jahren. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,55m. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche mit Essbereich sowie in das Badezimmer, das über ein Fenster und eine Badewanne verfügt. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit traumhaftem Wasserblick. Ein Kellerabteil kann ebenfalls erworben werden, nach Vereinbarung.
Die Wohnung ermöglicht direkten Zugang zur Havel, wo Sie in Ruhe entspannen oder Ihre Gedanken schweifen lassen können. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, einen Bootsstellplatz zu mieten oder zu nutzen. Der große Vorteil dieser Immobilie liegt nicht nur in der einzigartigen Lage, sondern auch im privaten Zugang zum Wasser sowie dem malerischen Blick auf die Havel und ins Grüne. Der spätere Eigennutzungswert der Wohnung ist ebenfalls sehr hoch, da die Wohnung vermietet ist. Nur die Mitbewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses haben hier die Gelegenheit, sich direkt am Wasser zu erfrischen und zu entspannen. Eine separate Hoftoilette ist ebenfalls vorhanden. Werden Sie Teil der privilegierten Eigentümer oder Mieter dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses, nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt Spandau entfernt. Das Haus umfasst insgesamt 14 Parteien.
Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 295€. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt, und 2023 wurde ein neuer Heizbrenner installiert. Seit 2019 besteht eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).
Die Wohnung ist seit 30 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 390€ , wovon 250€ auf den Mieter umlegbar sind. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach einer Sperrfrist von 10 Jahren möglich.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und bietet gleichzeitig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Profitieren Sie von der einmaligen Lage direkt am Wasser und der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.
-Wasserblick
-Hochparterre
-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, Seitenstraße
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel
-MFH Altbau von 1865
-Ca. 50 m² Wohnfläche und 5 m² Kellerraum
-2 Zimmer
-Balkon mit Wasserblick
-Hausgeld 295 €
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Gasheizbrenner 2024 erneuert
-Hoftoilette
-14 Parteien
-Bootsstellplatz bei Bedarf, monatliche Miete
-Seit 30 Jahren vermietet
- Eigenbedarfskündigung ist nach einer Sperrfrist von 10 Jahren möglich
-Kaltmiete 390 €
-Umlegbar auf Mieter 250 €
- - Balkon/Terrasse Nord
- - Garten/Gartennutzung
- - Kabel-/Sat-TV
- - Keller
- - Massivbauweise
Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Berlin Spandau
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameFrau Nikolina Petkovic
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Telefon
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Mobil