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45134 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005102
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rellinghausen)
    45134 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    58,45 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese bezaubernde Wohneinheit erstreckt sich über großzügige 59 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Nach einer liebevollen Renovierung bietet sie die perfekte Gelegenheit, ein ebenerdiges Zuhause zu gestalten, das Sie sofort ins Herz schließen werden.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer, hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die großzügig geschnittene Küche wird das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen. Mit ausreichend Platz für Ihre Traumküche lässt sich hier jegliche Gestaltungsmöglichkeit umsetzten.

Das separate Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet Ihnen die nötige Privatsphäre für Ihre persönliche Pflege. 

Fazit:

Diese Wohneinheit bietet ein ideales Fundament, um Ihr persönliches, ebenerdiges Paradies zu schaffen. Dank ihrer großzügigen Räume, der gut durchdachten Aufteilung, steht Ihrem neuen Wohntraum nichts mehr im Weg. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Angebots selbst zu überzeugen.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900 nachhaltig saniert
- Erdgeschoss
- 59 m² Wohnfläche
- 8 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- geräumiger Wohn- und Essbereich
- geräumiger Schlafbereich
- Badezimmer
- Gas-Zentralheizung 2021
- Kellerraum

  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Rellinghausen ist im Essener Süden ein sehr beliebter Stadtteil. Zwischen Stadtwald, Bergerhausen und Huttrop gelegen, wohnt man hier mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellten des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, es gibt gute Verbindungen mit Bahn und Bus in sämtliche Richtungen. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A52 und A40. Aber auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz, denn der Schellenberger Wald liegt quasi vor der Tür, die Ruhr mit Spazier- und Fahrradwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH