Fußläufig zur Rü! - Ihr neues Zuhause

45131 Essen / Rüttenscheid, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007254
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    312 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler und begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie diese barrierearme Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss überzeugen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele in alle Räume. Direkt zu Ihrer Linken liegt die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und sofort einsatzbereit ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seine Größe und Flexibilität. Dank der Fenster auf beiden Seiten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Mobiliars. Hier können Sie problemlos auch einen großzügigen Essbereich integrieren.

Ein Highlight der Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet – sei es für entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Winter.

Die zwei Schlafzimmer sind ebenfalls ideal geschnitten: Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke, während das zweite Zimmer vielseitig nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Zusätzlichen Komfort bieten die Rollläden an allen Fenstern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, die gemeinschaftliche Waschküche im Keller zu nutzen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage, was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Diese attraktive Wohnung wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einer der besten Lagen Essens genießen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

ENERGIEAUSWEIS ANGEFORDERT UND VOM ENERGIEBERATER IN BEARBEITUNG !

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- barrierearme Erdgeschoss-Wohnung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- sehr geräumiges Wohn-/ und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Fenstern zu beiden Seiten
- Küche bereits mit Einbauküche ausgestattet
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Fernwärme
- ideal für Langzeitvermietung
- hervorragend für Berufspendler
- vermietet
- Kaltmiete: 630,00 €

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Wintergarten

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Essener Stadtteils Rüttenscheid, der durch seine lebendige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier verbinden sich urbanes Flair und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Der beliebte Rüttenscheider Markt und die „RÜ“, Essens bekannteste Flaniermeile, sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt und in andere Stadtteile. Für Pendler sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 52 ein großer Vorteil.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz – der nahegelegene Grugapark ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität ist Rüttenscheid ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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