Komfor­table Eigen­tums­wohnung mit Garten­blick in Königsdorf

50226 Frechen / Königsdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 367.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007026
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50226 Frechen / Königsdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    416 EUR
  • Kaufpreis
    367.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    112,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 112,70 kWh/(m²·a)
Kindergarten 680 m | Grundschule 850 m | Realschule 4,80 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 4 km | Zentrum 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre komfortable Eigentumswohnung mit Gartenblick in Königsdorf

(Wir respektieren die Privatsphäre der jetzigen Mieter und haben Teile der Wohnung für Sie modern visualisiert!)

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Frechen-Königsdorf überzeugt mit ihrer soliden Ausstattung, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss, der auf Ihre Wohnbedürfnisse abgestimmt ist. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das passenden Komfort und praktischen Nutzen perfekt vereint.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Markisen schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war die Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung, so dass sich bei Bedarf auch problemlos wieder ein weiteres Zimmer einfügen lässt – ob als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum.

Die zeitlose Hochglanz-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für weiteren Komfort.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche macht die Wäschepflege einfach und unkompliziert.
Und Dank des dazugehörigen Stellplatzes hat Ihr Fahrzeug auch einen festen Platz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 qm)
2 weitere Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste- WC
Küche
Flur
sonniger Balkon mit Markisen
gemeinschaftliche Waschküche
abgetrennter Kellerraum
Stellplatz
ab 01.02.2025 verfügbar

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Frechen-Königsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naherholungsgebiet Staatsforst Ville aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien in Frechen und Brauweiler (Pulheim), Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Anbindung nach Köln (z. B. mit S-Bahn von Königsdorf nach HBF Köln in 17 min.) und in das bekannte Rhein-Center in Köln Weiden.
Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Tennis und Golf ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen

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