Vielfalt trifft Komfort – Garten­wohnung mit Wohnraum auf zwei Ebenen

85737 Ismaning, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 769.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007237
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    108,61 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    108,61 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab 31.05.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    494 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,22 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    72,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ismaning! Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch viel Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu zusätzlichen Flächen, die Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort bieten.

Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 124,01 m² – davon ca. 93,31 m² im Erdgeschoss – finden Sie reichlich Platz für Ihre Wohnideen. Highlight der Wohnung ist der ca. 30,81 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist und sich optimal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zur Verfügung, das ebenfalls direkt zugänglich ist.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihre Wohnfläche in den Außenbereich erweitert und perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Grillabende ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:

Der gesamte Wohnbereich wurde ganzheitlich gefliest, während im Schlafzimmer ein hochwertiger Laminatboden verlegt wurde. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – Komfort für jeden Tag.

Ein besonderes Plus: Der Grundriss der Wohnung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, da keine tragenden Wände innerhalb der Wohnung vorhanden sind. Hier können Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten!

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Mai 2025 vermietet. Aus Respekt gegenüber den Mietern haben wir nur bedingt Bilder veröffentlicht. Selbstverständlich können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch oberirdische Stellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können. Der direkte Zugang zur Tiefgarage macht den Alltag besonders komfortabel.

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Ismaning überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage. Ein wahres Raumwunder mit Garten und Hobbyraum, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal ist.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie gerne unseren virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

- Wohn- und Nutzfläche insgesamt: 124,01m² auf 2 Ebenen
- Erdgeschoss: ca. 93,31 m²
- Hobbyraum im Keller: 30,81 m² (wohnlich nutzbar)
- Hobbyraum voll isoliert und Fußbodenheizung
- LED Deckenspots im Keller und teilweise in jedem Raum
- Gartenanteil mit Terrasse
- Kellerabteil: 6 m², direkt zugänglich
- Befeuerung über Wasserwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse B
- Tiefgaragenstellplatz und oberirdischer Stellplatz optional
- Baujahr 2010, moderne Massivbauweise
- Modernisierung der Wohnung 2020
- Ganzheitlich gefliest, Schlafzimmer Laminat
- Badezimmer: Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche vorhanden
- Flexibler Grundriss
– individuelle Raumgestaltung möglich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Ihr Platz an der Sonne zwischen Isar und München

In Ismaning gehen die Uhren noch etwas anders, trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.
Sie erreichen wunderbar zu Fuß alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – gleichzeitig finden Sie Ruhe und Natur vor Ihrer Haustür. Ausflüge an die Isar mit ihren wunderschönen Radwegen und Kanustrecken, Wanderungen und Sport – oder einfach der Blick ins Grüne vor Ihrem Fenster, Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ismaning ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich trotz ihrer Lage im „Speckgürtel“ Münchens den Charme des Dorflebens bewahrt hat. Gerade für junge Familien wird viel getan, etwa kostenfreie Kita-Plätze angeboten. Hier können Kinder voller Geborgenheit aufwachsen.
Ein Plausch mit den Nachbarn beim Bäcker, ein kurzer Spaziergang zum Supermarkt und eine kleine, aber feine Auswahl an Gastronomie machen den Weg von Ismaning nach München fast überflüssig, denn vor Ort ist alles vorhanden – ob Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen.
Ein Katzensprung nach München
Von Ihrer Wohnung in Ismaning erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchener Innenstadt. Über die A9 und A99 geht es zügig in die umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Busse fahren in kurzen Abständen in alle Richtungen.
Schulen, Kindergärten und Co sind teilweise zu Fuß zu erreichen, teilweise nach einer kurzen Busfahrt.
Sie möchten mehr über die Gegebenheiten vor Ort erfahren? Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt