Kapital­anlage oder Ihre eigenen vier Wände – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neufahrn bei Freising

85375 Neufahrn bei Freising, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007553
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85375 Neufahrn bei Freising
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    84,01 m²
  • Nutzfläche ca.
    91,70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,01 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    506,56 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,16 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    11.660,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neufahrn bei Freising – Perfekte Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Eigenheim! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neufahrn bei Freising und überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung sowie viel Platz für die ganze Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südlage-Loggia sowie ein separates Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage.

Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim?

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie profitieren von einer stabilen Rendite und haben gleichzeitig die Option, das Objekt langfristig selbst zu nutzen.

Interesse? Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu präsentieren!

- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Loggia mit Südausrichtung
- Zwei Kinderzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Großer Kellerabteil mit Stromanschluss
- Laminatboden
- Öl-Zentralheizung
- Wohngeld aktuell 506,56 EUR
- Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Wohnen mit bester Infrastruktur in Neufahrn bei Freising

Neufahrn bei Freising ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hervorragender Anbindung an München, Freising und den Flughafen. Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München (ca. 30 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 10 Minuten).

Mit der A92 und A9 besteht zudem eine optimale Autobahnanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums sowie anderer Wirtschaftszentren gewährleistet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Neufahrn eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium sowie einer Volkshochschule.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der Mühlsee mit seinem Wasserspielplatz und Volleyballfeld lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die grüne Umgebung führen. Sportbegeisterte profitieren von den vielfältigen Angeboten der örtlichen Vereine sowie dem großen Sportpark.

Neufahrn bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Erholung – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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