90 m² Wohlfühloase: Praktisch geschnitten in Staffort

76297 Stutensee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006704
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Staffort)
    76297 Stutensee
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Miete pro m²
    9,80 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,59 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.600,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    61,85 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Staffort, einem malerischen Ortsteil von Stutensee, wo wir Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause, ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung der Fassade aus dem Jahr 2012 aus, bei der ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch für reduzierte Heizkosten und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

In puncto Ausstattung bietet diese Wohnung neben einem praktischen Grundriss auch einen zugeordneten Stellplatz, der den täglichen Komfort wesentlich erhöht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Staffort ermöglicht sowohl schnelle Wege in die Natur als auch gute Anbindungen an das städtische Verkehrsnetz.

Diese Wohnung stellt sowohl für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und renditestarke Investition suchen, als auch für Selbstnutzer, die ein eigenes, behagliches Nest gestalten möchten, eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem lebenswerten Umfeld eine Immobilie zu besitzen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem kleinen Paradies zu machen und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

- Lage: Stutensee/ Staffort
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr: 1994
- Gesamtwohnfläche: ca. 90 m²
- Besonderheiten: Energetische Sanierung der Fassade 2012 mit Vollwärmeschutz
- PKW Stellplatz: 1x
- Geeignet für: Kapitalanleger und Selbstnutzer

  • - Balkon
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Willkommen in Staffort, ein charmantes Dorf innerhalb der Stadt Stutensee, liegt malerisch in der Region Karlsruhe, Baden-Württemberg. Mit seiner idyllischen Lage bietet Staffort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Verkehrstechnisch ist Staffort hervorragend angebunden. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Frankfurt sichert. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit Zugang zu S-Bahn und Regionalbussen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Zentren ermöglichen.

Die Infrastruktur in Staffort ist ideal für Familien, Senioren sowie Singles. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen sind vor Ort verfügbar und weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden leicht erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lokale Landwirtschaftsprodukte und diverse Dienstleistungen sind direkt im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen zu finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Immobilienmakler

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