Für Kapital­an­leger & zukünftige Eigen­nutzer – Ihr Zuhause in Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007554
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,42 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    429 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,26 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.770,68 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,42 m², einer zuverlässigen Mieterin seit 2014 und einem Indexmietvertrag mit einer Kaltmiete von 730,89 EUR, sichert diese Wohnung eine stabile Rendite.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung: Vom zentralen Flur gelangt man rechts in das Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer und links in das Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Dank der Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) ist für eine effiziente und kostensparende Beheizung gesorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt 429 EUR, inklusive der anteiligen Rücklagenbildung. Zum Stichtag 31.12.2023 betrugen die gesamten Rücklagen des Objekts 2.122.347,28 EUR, davon entfallen 5.624,23 EUR auf die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Langfristige Perspektive – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet sich nicht nur als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen an, sondern ist auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Dank der begehrten Lage und der wachsenden Attraktivität Unterschleißheims als Wohn- und Wirtschaftsstandort, besteht langfristig das Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder später zur Selbstnutzung.

Interesse geweckt? Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Besichtigungen sind nach Absprache mit der aktuellen Bewohnerin möglich. Gerne bieten wir Ihnen auch eine virtuelle 360°-Tour an, um sich vorab einen Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen!

- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 54,42 m²
- 3. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Vermietet an eine zuverlässige Mieterin seit 2014
- Kaltmiete 730,89 EUR – Indexmietvertrag
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer vollständig gefliest
- Separate Küche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D)
- Wohngeld: 429 EUR pro Monat
- Rücklagenanteil Wohnung: 5.624,23 EUR (Stand 31.12.2023)

  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Immobilie befindet sich in Unterschleißheim, einer dynamischen und wachsenden Gemeinde nördlich von München, die durch ihre exzellente Infrastruktur und starke Wirtschaft überzeugt. Unterschleißheim ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl an großen und mittelständischen Unternehmen, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer direkten S-Bahn-Anbindung (S1), mit der Sie in ca. 25 Minuten den Münchener Hauptbahnhof erreichen und in 15 Minuten am Flughafen München sind – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Die Autobahnen A92 und A99 bieten zudem eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, die nur 1 Gehminute entfernt sind – ein großer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Unterschleißheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Rolf-Zeidler-Park lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Das beliebte Familien- und Thermalbad AquariUSH ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit Saunalandschaft, Sportbecken und Erlebnisrutschen Erholung und Spaß für Jung und Alt. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios zur Verfügung. Zudem sind die Isarauen und der Unterschleißheimer See schnell erreichbar – perfekt für Wassersport, Radfahren oder lange Spaziergänge in der Natur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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