Geschichte neu erleben - Zentrale 4-Zimmer­wohnung im Herzen von Ansbach

91522 Ansbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006953
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91522 Ansbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164,55 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    164,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, in einer der historisch bedeutendsten und seltenen Wohnungen Ansbachs zu wohnen:

Dieses Juwel befindet sich im berühmten Stempfle-Haus, einem historischen Gebäude mit großer Bedeutung für die Stadt Ansbach. Dieses architektonische Juwel, dessen Ursprünge mehr als 400 Jahre zurückreichen, wurde 2018 umfassend kernsaniert und auf modernen Neubaustandard gebracht​.

​Trotz der Modernisierungen behielt das Haus seinen historischen Charme und steht heute als Zeugnis der reichhaltigen Geschichte Ansbachs da.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Das geräumige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit alle Ansprüche modernen Wohnens.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv ist. Alle vier Zimmer sind separat begehbar und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Der auf dem Grundriss dargestellte Balkon wurde nicht realisiert, es liegt jedoch eine Genehmigung für eine Anbringung vor.

Für Eigennutzer: Diese Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 164,55 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und gleichzeitig modernes Zuhause legen.

Für Kapitalanleger: Aufgrund der vier separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige. Ansbach als Hochschulstandort bietet eine hohe Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen, was eine attraktive Rendite verspricht.

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC

Die Wohnung am Johann-Sebastian-Bach-Platz 22 befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Ansbachs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der historische Marktplatz, das kulturelle Herzstück der Stadt, das mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Buslinien schnell erreichbar sind.

Direkt vor der Haustür befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ansbach mit seinem wunderschönen Hofgarten sind in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu den Hochschulen macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und junge Berufstätige, die eine perfekte Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit schätzen. In dieser privilegierten Wohnlage vereinen sich historische Atmosphäre und städtischer Komfort auf einzigartige Weise.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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