Eigen­tums­wohnung: Investment- oder Wohntraum

34537 Bad Wildungen, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 93.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005777
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    34537 Bad Wildungen
    Hessen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Miete pro m²
    7,08 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    425,00 %
  • Nettorendite (Soll)
    535,00 %
  • Kaufpreis
    93.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der Kurstadt Bad Wildungen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 1.290 m² zeichnet sich durch eine gepflegte und sichere Wohnumgebung aus, die zusätzliche Sicherheit und eine freundliche Nachbarschaft garantiert.

Mit einer Wohnfläche von 60 m² bietet diese Erdgeschossdurchgangswohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Senioren, die das Leben auf einer Ebene bevorzugen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier werden Ihre Wohnträume verwirklicht und ein Ort für Familie und Freunde geschaffen.

Die funktionale Küche ist mit hellen Holzschränken ausgestattet und umfasst einen Essbereich. Die Einbauküche kann optional übernommen werden. Dieser Raum wird schnell zum Zentrum des familiären Lebens, wo kulinarische Kreationen den Alltag bereichern – ein Ort voller Gastlichkeit.

Das gepflegte Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Vervollständigt wird das Badezimmer durch ausreichend Stauraum, sodass Ordnung und Übersicht gewahrt bleiben – Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern!

Im Schlafzimmer sorgen warme Holztöne und sanftes Licht für ein behagliches Ambiente, das Ruhe und Erholung garantiert. Die durchdachte Platzierung des Raumes verspricht zudem einen ungestörten Schlaf. Nach einem langen Tag finden Sie hier Rückzug und Erholung, mit genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Kinderzimmer, privates Fitnessstudio oder Ankleidezimmer. Es bietet den idealen Rahmen, um es ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu personalisieren!

Die direkte Erdgeschosslage erleichtert den Zugang zum Außenbereich und erhöht den Wohnkomfort. Zudem profitieren Sie von einem Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten. Dieser einladende Außenbereich, ideal für Entspannung und gesellschaftliche Zusammenkünfte, steigert die Lebensqualität und bietet zusätzlichen Freiraum – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.

Dieses attraktive Wohnangebot vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtkonzept, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Sie erreichen mich telefonisch unter der Nummer 0159-06418514 oder per E-Mail an ornella.tommasi@mein-makler.com.

- Baujahr: 1964
- Große Fenster in allen Räumen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Sanitäreinrichtungen: Tageslichtbad, Dusche, weiße Fließen
- einfache Einbauküche: Option zur Übernahme
- Energieausweis: Klasse C, Kennwert 90,8 kWh
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Gasbrennwertkessel
- Energieträger Heizung, Wasser: Erdgas-E und Strom-Mix
- Wohneinheiten: Insgesamt 12 Einheiten in der Wohnanlage
- Energieeffizienz: Energieausweis Klasse C, 90,8 kWh
- Außenbereich: Grundstück mit 1290 m²
- Zugänglichkeit: Erdgeschosswohnung / Durchgangswohnung

  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kein Keller
  • - Tageslichtbad

Lage und Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Bad Wildungen, einer charmanten Stadt im idyllischen Waldecker Land. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Natur und Freizeit:
Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und malerischen Wäldern lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt ist weit bekannt für ihre heilenden Thermalquellen und landschaftlich gestalteten Parks, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Stadtzentrum von Bad Wildungen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischen Angeboten, ist schnell und bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe und leicht zugänglich.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie zu den benachbarten Orten bieten. Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls schnell erreichbar, was das Pendeln und Reisen in die Region vereinfacht.

Zusammengefasst steht diese Immobilie in Bad Wildungen für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert, gepaart mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Ort für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort suchen.

-Zentrum (Bad Wildungen) ca. 260 Meter Luftlinie zum Ortskern
-Haltestelle (Bus/Bahn) ca. 180 Meter
-Apotheke ca. 120 Meter
-Briefkasten ca. 480 Meter
-Supermarkt Edeka Frischdienst Walter ca. 400 Meter
-Bäckerei Lollo Kocht ca. 370 Meter
-Kindergarten ca. 1.6 km
-Schule ca. 230 Meter
-Tankstelle ca. 1.2 km
-Arzt / Ärztin Asklepios Stadtklinik Bad Wildungen Abteilung für Hals-, Nasen-, Ohrenheilkunde ca. 280 Meter
-Krankenhaus Asklepios Stadtklinik Bad Wildungen
ca. 270 Meter
-Polizeistation Bad Wildungen ca. 1.9 km

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine und Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!

Ihre Ansprechpartnerin

Ornella Tommasi,