Kapital­anlage mit Perspektive für die Zukunft Ihrer Kinder

Herzlich willkommen bei Mein Makler Berlin Spandau! Wir freuen uns, Ihnen wieder eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen, die nicht nur attraktiv für Kapitalanleger ist, sondern auch für jene, die eine mögliche zukünftige Eigennutzung in Erwägung ziehen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Diese Immobilie eröffnet Ihnen die Chance, eine attraktive Kapitalanlage zu tätigen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, in einigen Jahren selbst einzuziehen. Der aktuelle Mieter, ein sympathischer 75-Jähriger, bewohnt die Wohnung bereits seit 40 Jahren, was Ihnen eine stabile Einnahmequelle sichert. Diese Wohnung kann als wichtiger Baustein Ihrer langfristigen finanziellen Strategie dienen, um von Ihrer Investition nachhaltig zu profitieren.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über 50m² Wohnfläche und befindet sich im 2.Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954, erfuhr im Jahr 1996 eine umfassende saniert, einschließlich Elektrik, Fenster, Fassade, Heizung und Dachausbau + Dach. Diese Maßnahmen garantieren nicht nur einen zeitgemäßen Standard, sondern auch langfristige Wertstabilität.

Die Tatsache, dass der sympathische Rentner die Immobilie so lange bewohnt, macht sie vorerst besonders interessant als Kapitalanlage, was diese Immobilie zu einer vielseitigen Investition macht – sei es als Renditeobjekt oder als sichere Altersvorsorge für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in solider Verfassung. Sie verfügt über einen einladenden Dielenbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit einer Badewanne aus den 80er Jahren sowie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Balkon, der zum grünen Hinterhof bzw. südwestlich ausgerichtet ist.

Die Immobilie verfügt über einen 9m² großen Keller. Das Treppenhaus präsentiert sich in guten Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist hier spürbar.

Die Wohnlage in Hakenfelde gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Annehmlichkeiten sind zu Fuß leicht erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 333,83€, was eine Bruttorendite von ca. 3,1 % ergibt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 226€, wovon 150€ auf den Mieter umlegbar sind. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel und der Brenner werden bis Ende des Jahres 2023 eingebaut, genauso wie die Hauseingangstüren. Die Erneuerungen sind schon bezahlt.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser kompetentes Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!