Perfekte Wohnung für Paare & Singles – Ruhig, mit Balkon und Top-Verkehrsanbindung

13599 Berlin / Haselhorst, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007098
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13599 Berlin / Haselhorst
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen dieses charmante Juwel einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, in der Nähe der Havel und der U-Bahn-Station Haselhorst.

Diese schöne Wohnung hat eine Wohnfläche von 50,10 m² und ist perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die ein gemütliches und behagliches Zuhause suchen. Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Geborgenheit. Die Immobilie bietet nicht nur einen soliden Zustand, sondern auch eine exzellente Verkehrsanbindung zur U-Bahn und befindet sich zudem in einer ruhigen Seitenstraße.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Platz für ein praktisches Schuhregal sowie eine kleine Abstellnische bietet. Von hier aus öffnen sich alle Räume der Wohnung und lassen Sie die Wärme und Behaglichkeit des Wohnens spüren.

Das Wohnzimmer, das sich über ca. 18,80 m² erstreckt, wird von sanftem Sonnenlicht durchflutet, das durch die großzügigen Fenster hereinströmt. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 4,20 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon, der Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung bietet. Angrenzend befindet sich das ca. 13,6 m² große Schlafzimmer, in dem Sie Sonne nachmittags genießen und können.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und einen Nachttisch. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.
Die Küche verfügt über ein Fenster, das während des Essens einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, sowie eine Vorratskammer. Eine nahezu neue Einbauküche aus dem Jahr 2023, teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet, lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Hier können Sie sich unter einer erfrischenden Dusche beleben und den Tag mit einem Lächeln beginnen.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Elektrik stammt teilweise aus den 80er Jahren und wurde teilweise 2010 erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und besticht durch seine solide Massivbauweise. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 Euro. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei. Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und andere Gegenstände.

Bei Interesse rufen Sie uns an.

-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954
-U-Bahn Haselhorst 4 Minuten zu Fuß
-2-Zimmerwohnung
-3.Obergeschoss
-ca. 50m² Wohnfläche
-Balkon Südwest
-Fenster Kunststoff 2003
-Fernwärme
-Bad mit Badewanne und Fenster
-Einbauküche, Baujahr 2023
-Boden Laminat 2010
-Kellerabteil
-Elektrik 80er und 2010
-Hausgeld: 250€
-Fahrradraum

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet in Spandau-Haselhorst, in der Nähe der U-Bahn-Station Haselhorst. Diese Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und naturnahen Bereichen, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die Stadt schätzen. Die Nachbarschaft ist durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten besonders attraktiv.

Die U-Bahn-Station Haselhorst (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Berlins. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler komfortabel macht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich und tragen zu einem angenehmen Lebensumfeld bei.

Die grüne Lage in Haselhorst ist ein weiteres Highlight. Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete wie der Spandauer Forst und die Havel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Grunewald ist ein zusätzliches Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Diese grüne Umgebung macht das Wohnen besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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