Immobilie mit privater Garten- und Lauben­nutzung wartet auf Ihre Gestaltung

Mein Makler Team präsentiert Ihnen, Ihr persönliches Renovierungsprojekt mit Gartenidylle - 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss.

Diese potentialvolle Wohnung mit einer Größe von ca. 61m² bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 mit 27 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Garten von ca. 58m² im Hinterhof, der einem Kleingarten ähnelt und mit einer kleinen Laube und Sondernutzungsrecht für Sie versehen ist. Hier können Sie die Terrasse praktisch durch den Garten ersetzen und Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen gestalten. Der Garten eignet sich ideal für alle, die gerne einen eigenen Außenbereich genießen möchten.

Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdachten Grundriss und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines halbes Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Flur und ein Bad. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was ein spannendes Projekt für Handwerker und Renovierungsbegeisterte darstellt. Wir haben Ihnen auf den Bildern bereits dargestellt, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Auf der rechten Seite befindet sich ein Holzkasten mit einem neuen Stromzähler, jedoch ist eine Erneuerung der Elektrik aus den 80er Jahren erforderlich. Die Bodenbeläge bestehen aus Linoleum, Holzdielen sowie Fliesen.

Das ca. 20m² große Wohnzimmer beeindruckt mit viel Tageslicht durch ein großes Fenster. Alle Fenster stammen aus dem Baujahr und sind doppelverglaste Holzkastenfenster, die entweder neu lackiert oder ausgetauscht werden können. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um es nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten und zu einem gemütlichen Zuhause zu machen.

Das ca. 15m² große Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und verfügt wie alle weiteren Räumlichkeiten bis auf das Wohnzimmer, über eine östliche Ausrichtung. Das Schlafzimmer bietet sich perfekt an, um mit Liebe zum Detail gestaltet zu werden und als erholsamer Rückzugsort zu dienen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer von ca. 5m², dass sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hier ist Platz für ein Bett, einen kleinen Schrank oder einen Schreibtisch.

Das ca. 4m² große Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne und bietet Potenzial, es nach Ihren Vorstellungen zu verschönern. Es verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung.
Links vom Eingang befindet sich eine geräumige Küche von ca. 8m² mit kleiner Abstellnische und Ausblick ins Grüne beim Kochen. Hier ist ausreichend Platz für eine neue, schöne Einbauküche.

Im Hinterhof befindet sich ein gemeinschaftliches Gartenstück mit einer Bank und einigen weiteren Gartenflächen, die durch Sondernutzungsrechte getrennt sind. Hier können Sie die Exklusivität dieses Gartens nutzen und die Ruhe und Entspannung genießen. Zudem steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 158€ zzgl. Heizkosten pro Monat.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein!