Ruhige ETW mit viel Platz | Klein­garten | Dachter­rasse | Ausbaureserve

Träumen Sie von einem eigenen Zuhause mit einem blühenden Garten, oder wünschen Sie sich eine gemütliche 3-4-5-Zimmerwohnung in einer ruhigen Lage? Wenn ja, dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie.

Das Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen eine charmante Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Helligkeit und die teilweise hohen Decken besticht, sondern auch mit einem idyllischen Kleingarten, einer einladenden Dachterrasse und vielem mehr.

Diese charmante Wohnung bietet etwa 101m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8-10m² Ausbaureserve im Spitzboden die Sie voll ausbauen können, zusätzlich ist der EInabu von Fenstern für den Spitzboden genehmigt. Die derzeitige 3-Zimmerwohnung lässt sich leicht in eine 4- aber auch 5-Zimmerwohnung umwandeln, und der Spitzboden könnte als zusätzlicher Hobbyraum genutzt werden. Der etwa 100m² große Kleingarten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, bietet Platz für Grillabende, Spielspaß für Kinder oder einfach, um die Sonne zu genießen – ideal für Paare oder Familien.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über eine südlich ausgerichtete Dachterrasse mit beeindruckender Fernsicht. Genießen Sie hier in aller Ruhe Ihren Kaffee, ein Glas Wein oder den nächtlichen Sternenhimmel. Die Wohnung ist durch große Fenster an beiden Seiten lichtdurchflutet und besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1936 errichtet, und die Dachgeschosse wurden 1984 ausgebaut. Im Jahr 2007/2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich Elektrik, teilweise Fenster, Dach, Bäder und Laminatböden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Kraftwerk und wird mit Fernwärme aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von 371 € pro Monat enthalten. Zudem wurde das Haus gedämmt und die Fassade im Jahr 2007 erneuert.
Einige Fenster sind aus Holz und stammen aus dem Jahr 1987, während alle Dachfenster aus Kunststoff sind und 2007 erneuert wurden. Der Zugang zur Dachterrasse ist mit einer elektrischen Panzerrolllade ausgestattet, während die beiden anderen Rollläden (der Gaubenfenster) manuell zu bedienen sind.

Die Raumaufteilung ist optimal: ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und teilweise hohen Decken, ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 12m² und die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Auf der anderen Seite finden Sie eine gut ausgestattete Küche mit ca. 10m² und einer Einbauküche, die Ihnen beim Kauf als Geschenk überlassen wird, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Fenstern sowie ein großes Kinderzimmer mit ca. 21m². Die Holzbalken verleihen der Wohnung ein besonderes Flair von Charme und Wärme.

Zu diesem Angebot gehört auch ein Kellerabteil und der bereits erwähnte Kleingarten mit Laube, der Ihnen exklusive Entspannungsmomente im Freien bietet.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.