Vermietete Erbpacht­wohnung mit Südbalkon – für Kapitalanleger

13587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006767
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13587 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    492 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    6,28 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.511,04 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    98,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

***Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie ist nur für Kapitalanleger attraktiv, da sie vermietet ist und eine Sperrkündigungsfrist von 10 Jahren besteht. Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit Erbpacht auf dem Grundstück (Sie besitzen die Immobilie, jedoch nicht das Grundstück; das Grundstück mieten Sie monatlich).***

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2007 an eine Dame vermietet und befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 56,33 m² Wohnfläche und befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, ein großes Schlafzimmer und eine separate Küche. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 5 m² großer Keller. Das Treppenhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 467,50€. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 492€, inklusive Pacht (157 € im Monat) und Heizung, wovon 203,94€ auf die Mieterin umlegbar ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

-Mehrfamilienhaus Baujahr 1996 - ***Eigentumswohnung mit Erbpacht***
-3.Obergeschoss / Dachgeschoss
-2-Zimmerwohnung
-56,33m² Wohnfläche
-Balkon Südausrichtung
-Fenster 1996
-Bad 1996
-Elektrik 1996
-Einbauküche
-Kellerabteil
-Gas-Zentralheizung
-Kaltmiete 467,50€ pro Monat
-Warmmiete insgesamt 653,50€
-Hausgeld 492€ wovon 203,94€ umlegbar auf den Mieter ist
-Erbpachtzins inkludiert im Hausgeld - 157,25€ pro Monat
-*** Kündigungssperrfrist von 10 Jahren - Die WEG wurde 2023 umgewandelt in Teileigentum - Keine Selbstnutzung - vermietet ***

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil Berlins, im Stadtteil Hakenfelde, der zum Bezirk Spandau gehört. Diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen. Spandau ist ein wachsender Bezirk, der durch seine Nähe zur Havel und die ausgedehnten Grünflächen, wie den Spandauer Forst, besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt gegeben ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile Berlins. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür mit den Linien: 136 und 139

Durch die naturnahe Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur stellt die Niederneuendorfer Allee 15b eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Insbesondere die positive Entwicklung des Bezirks Spandau, verbunden mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in grüner Umgebung, unterstreicht das langfristige Potenzial dieses Standorts.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau