Havelnähe und Altstadt­flair: Wohnung mit Aufzug für Eigen­nutzer oder Kapitalanleger

13585 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 180.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006954
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,23 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.820,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für ein Eigenheim als auch als Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend, direkt an der Havel, die eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie entspannte Spaziergänge machen, die Sonne genießen oder einfach am Wasser entspannen möchten – hier ist alles möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für alle täglichen Bedürfnisse.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen einladenden, länglichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen Blick auf den Havelpark ermöglicht. Im Winter öffnet sich zusätzlich der Ausblick auf das Wasser. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer für weiteren Stauraum. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert und verfügen über Schallschutz. Im selben Jahr wurden in der gesamten Wohnung Laminat verlegt und die Einbauküche eingebaut.

Zur Wohnung gehört auch ein etwa 5 m² großer Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, eventuell einen Parkplatz extra anzumieten. Zudem gibt es einen Fahrradabstellraum im Haus. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Treppenhaus befindet sich in einem guten Zustand, und die Hausgemeinschaft ist angenehm und harmonisch. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 485 €, und die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 175 €. Die Miete wurde bisher noch nie erhöht. Der Mieter ist ein junger, berufstätiger Mann. Wenn Sie die Wohnung für Eigenbedarf nutzen möchten, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate, da die Immobilie seit dem 01.05.2019 vermietet ist.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft.

-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957
-Altstadt Spandau in 5 Minuten fußläufig erreichbar
-2-Zimmerwohnung
-2. Obergeschoss
-ca. 55m² Wohnfläche
-Balkon Südost / Havelblick im Winter
-Schallschutzfenster 1999
-Ölheizung
-Bad mit Badewanne und Fenster
-Einbauküche, Baujahr 1999
-Boden Laminat 1999
-Kellerabteil
-Aufzug
-Außenstellplätze evtl. zur Miete
-Vermietet seit 01.05.2019
-Kündigungsfrist 6 Monate bei Eigenbedarf
-Kaltmiete: 485€ pro Monat / Warmmiete: 615€
-Mieterhöhung möglich
-Hausgeld: 175€
-Waschküche + Trockenraum + Fahrradraum
-40 Wohneinheiten
-Instandhaltungsrücklagen 190.000€

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Lage ist attraktiv und bietet eine Reihe von Vorzügen für unterschiedliche Zielgruppen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, nur 5 Gehminuten von der Altstadt Spandau entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in das Zentrum von Berlin ermöglichen. Auch der Spandauer Bahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nicht weit entfernt, von wo aus sowohl S-Bahnen als auch Fernzüge abfahren. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B5 und der Autobahn A100 eine schnelle Verbindung in die City sowie in das Berliner Umland.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Havel. Die Wohnung liegt nicht weit vom Ufer entfernt, was besonders für Naturfreunde, Spaziergänger und Wassersportler attraktiv ist. Die Havelpromenade und die umliegenden Grünflächen bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder gemütliche Spaziergänge am Wasser. Die Nähe zur Natur macht die Gegend besonders für Familien, Paare und ältere Menschen reizvoll, die einen Ausgleich zur Hektik der Stadt suchen.

Die Immobilie selbst liegt in einem gut entwickelten Stadtteil. Die Altstadt Spandau, ein charmantes Viertel mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls schnell zu erreichen. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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