Profi­tieren Sie von stabilen Mietein­nahmen – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

13583 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007263
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13583 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,73 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.620,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie ist exklusiv für Kapitalanleger geeignet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen einladenden, länglichen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den besonderen Merkmalen zählen das große Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenplatz, Dusche und einer Eck-Badewanne, eine geräumige Wohnküche mit Herdinsel, sowie ein großes Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet freie Sicht. m Flur und im Schlafzimmer befinden sich auf dem Boden die original abgeschliffenen Dielen. In der Wohnküche wurden im Küchenbereich Terracottafliesen und im Wohnbereich originalgetreue Holzdielen verlegt. Die Dielen sowie die teils original abgebeizten Holztüren und Zargen verleihen der Wohnung einen nostalgischen Charme. Die Elektrik wurde erneuert, und 2005 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 5 m² großer Keller. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradabstellraum unterbringen. Das Treppenhaus befindet sich in gutem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385€. Eine Erhöhung der Kaltmiete auf 442,75€ wird ab März 2025 durchgeführt, was eine Bruttorendite von knapp 3,1 % ergibt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 256 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912
- 2-Zimmerwohnung
- 3.Obergeschoss
- Vermietet seit 2010
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Elektrik aus dem Jahr 2001
- Gas-Etagenheizung 2001
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster aus dem Jahr 2001
- Einbauküche, Baujahr 2001
- Kellerabteil
- Kaltmiete: 385 € pro Monat, Erhöhung im März 2025 auf 442,75 € Kaltmiete
- Bruttorendite ab März: ca. 3,1 %
- Hausgeld: 256 €
- Fahrradraum
- Balkon mit Westausrichtung, Gartenseite (freie Sicht)

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Bezirke Berlins ermöglichen. Dies macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die schnell in die Berliner Innenstadt oder zum Berliner Ring gelangen möchten.

Die Gegend bietet eine sehr gute Versorgung mit alltäglichen Einrichtungen. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, was den Alltag für die Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, der Spektepark sowie der große Spektensee bieten ideale Rückzugsorte für Spaziergänge, Radfahren und Sport im Freien.

Die Wohnbebauung besteht größtenteils aus soliden Altbauten, aber auch neuere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser bieten ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten. Die Gegend ist eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die dennoch alle Vorteile der Großstadt in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Gegend ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Wahl. Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil gute Renditepotenziale, da hier die Mieten im Vergleich zu zentraleren Berliner Lagen noch vergleichsweise attraktiv sind, aber durch die steigende Beliebtheit und Nachfrage ein Wertsteigerungspotential vorhanden ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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