Bezugs­freie Wohnung mit Wasser­blick vom Balkon direkt an der Havel Nähe Altstadt Spandau

13597 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 200.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007580
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13597 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    373 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    158,64 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,60 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 1,60 km | Realschule 600 m | Gymnasium 600 m | Autobahn 9,90 km | U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit altstädtischem Charme, direkt am Wasser, mit wunderschönem Wasserblick vom Balkon, umgeben von Natur, die Sie selbst bewohnen oder vermieten möchten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Mein Makler Berlin Spandau Team präsentiert Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1865, die auf etwa 51 m² Wohnfläche charmante Altbau-Atmosphäre bietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Fenster teilweise im Jahr 2017 erneuert wurden und die Elektrik etwa aus dem Jahr 1995 stammt. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche.

Weiter geht es ins Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet, der eine Nordausrichtung hat und einen wunderschönen Wasserblick ermöglicht. Das Wohnzimmer ist geräumig, jedoch sollten Wände und Bodenbelag erneuert werden. Momentan sind OSB-Platten auf dem Boden verlegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zum Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Badewanne führt. Das Bad wurde im Jahr 1980 erneuert.

Die Wohnung ermöglicht direkten Zugang zur Havel, wo Sie in Ruhe entspannen oder Ihre Gedanken schweifen lassen können. Der große Vorteil dieser Immobilie liegt nicht nur in der einzigartigen Lage, sondern auch im privaten Zugang zum Wasser sowie dem malerischen Blick auf die Havel und ins Grüne. Nur die Mitbewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses haben hier die Gelegenheit, sich direkt am Wasser zu erfrischen und zu entspannen. Eine separate Hoftoilette ist ebenfalls vorhanden. Werden Sie Teil der privilegierten Eigentümer oder Mieter dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses, nur wenige Minuten zu Fuß von der Altstadt Spandau entfernt. Das Haus umfasst insgesamt 14 Parteien. Ein Kellerabteil ist inkludiert.

Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt, und 2023 wurde ein neuer Heizbrenner installiert. Seit 2019 besteht eine Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG).

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie gerne eine Anfrage, laden Sie das Exposé herunter, um die genaue Adresse zu erfahren, und melden Sie sich unter der Nummer 01575 4609428 für eine Besichtigung.

-Wasserblick Balkon
-1. OG
-Ruhige Lage, Nähe Altstadt-Spandau, Seitenstraße
-Privater Wasserzugang – direkt an der Havel
-MFH Altbau von 1865
-Ca. 51 m² Wohnfläche und 5 m² Kellerraum
-2 Zimmer
-Hausgeld 375 €
-Dach + Wärmedämmung 2021
-Gasheizbrenner 2024 erneuert
-Hoftoilette
-14 Parteien

  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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