Bezugsfrei | Gemüt­liche Wohnung mit Balkon und Blick auf den Pichelssee

13595 Berlin / Pichelsdorf, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 190.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13595 Berlin / Pichelsdorf
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,75 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für ein Eigenheim vorstellen zu dürfen. Diese kompakte, gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Pichelssee, die eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, die Sonne genießen oder einfach am Wasser relaxen möchten – hier ist all das möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für die Erfüllung aller täglichen Bedürfnisse.

Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen einladenden, L-förmigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne und teilweise auf den Pichelssee. Im Winter verbessert sich der Ausblick auf das Wasser. Der Balkon und die große Fensterfront sind nach Südosten ausgerichtet, was für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das kompakte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen kleineren Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die 2010 installiert wurde. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer für weiteren Stauraum. Die doppelverglasten Fenster wurden 2006 erneuert. Der Boden besteht aus Teppich, darunter befindet sich Beton sowie Laminat aus dem Jahr 2006. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr, wobei einige neue FI-Schalter integriert wurden, wodurch sie einwandfrei funktioniert.

Zur Wohnung gehört auch ein etwa 3 m² großer Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, den Fahrradabstellraum im Haus zu nutzen. Zudem steht eine Waschküche zur Verfügung. Das Treppenhaus ist in einem sehr guten Zustand, und die Hausgemeinschaft ist angenehm und harmonisch. Die Wohnung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Teile der Fassade wurden 2023 erneuert. Das Hausgeld beträgt 325 Euro im Monat.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft.

-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962
-4 Minuten zu Scharfe Lanke und dem See
-1,5-Zimmerwohnung
-3. Obergeschoss
-ca. 51m² Wohnfläche
-Balkon Südost / Seeblick im Winter
-Fenster 2006
-Ölheizung 1992
-Bad mit Dusche 2017
-Einbauküche, Baujahr 2010
-Boden Laminat 2006 und Beton-Tepich
-Kellerabteil
-Aufzug
-Fassade teilweise erneuert 2023 und gedämmt
-Hausgeld: 325€
-Waschküche + Fahrradraum
-56 Wohneinheiten

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Wilhelmstadt / Pichelsdorf kennzeichnet einen Teil von Spandau, dem westlich gelegenen Bezirk Berlins. Diese Region besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl urbane Wohnkultur als auch reichhaltige Naturerholungsgebiete umfasst. Ein markantes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Havel und verschiedenen kleineren Seen sowie Grünanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Promenade am Pichelsee ist dabei besonders hervorzuheben, ein Magnet für Spaziergänger, Läufer und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Spandau zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung in 13595 Berlin-Spandau ist hervorragend. Dank der Bushaltestelle in der Nähe, sowie der Nähe zur S-Bahnstation Heerstraße und dem Bahnhof Spandau ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Diese Verkehrsanbindung kombiniert das grüne Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Berliner Stadtleben. Die Präsenz einer Hauptverkehrsstraße führt jedoch dazu, dass diese Gegend in vorderem Bereich nicht als besonders ruhig eingestuft werden kann.

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Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau