Inspi­ration für Wohnträume / bezugs­freies, barrie­re­freies Unikat in begehrter Lage

Hiermit präsentiert Ihnen das Mein Makler Team eine zentral gelegene und sehr schöne AB 01.08.2023 bezugsfreie 2-Zimmerwohnung. Diese einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einem einzigartigen Altbau-Charme mit hohen Decken und Stuckverzierungen. Eine prächtige Holztreppe und ein elegantes Geländer bilden das Herzstück des charmanten Mehrfamilienhauses, und eine äußerst gepflegte Fassade trägt zur hohen Attraktivität der Immobilie bei.

Diese attraktive barrierefreie Wohnung in Moabit bietet Ihnen auf insgesamt 71,26m² eine großzügige Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1902 erbaut und im Jahr 1999 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Seitenflügels und ist daher besonders ruhig und sicher. Der eigene Eingang der Wohnung sorgt für mehr Privatsphäre, Sicherheit, Flexibilität, Gestaltungsmöglichkeiten und Barrierefreiheit.

Die Diele, der Flur, das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Alle Zimmer haben ca. 3m hohe Decken. Dank zahlreicher großer Kunststofffenster aus dem Baujahr 2016 ist die Wohnung hell und freundlich, da sie Richtung Süden ausgerichtet ist. Über die Diele und den Flur gelangen Sie in die ca. 8m² große Küche, die Ihr gemütlicher und einladender Ort für kreatives Kochen und Genießen sein kann. Das Badezimmer bietet Ihnen nach einem langen Tag Entspannung in einer Badewanne. Das innenliegende Badezimmer ist sehr großzügig geschnitten mit ca. 8m² und bietet genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Wohnzimmer ist von natürlicher Helligkeit durchflutet und bietet eine ruhige und geräumige Wohnatmosphäre mit etwa 24m². Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls nach innen ausgerichtet und bietet mit rund 20m² ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung. Manuell gesteuerte Jalousien sorgen für Ihre Privatsphäre. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Gaszentralheizung beheizt das ganze Mehrfamilienhaus bestehend aus 36 Wohneinheiten und hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch, da das Haus gedämmt ist. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 145.000€.

Die Lage der Immobilie ist als Top-Lage in Charlottenburg zu bezeichnen, was eine hohe Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter darstellt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Wenn Sie die Wohnung für den Eigenbedarf erwerben möchten, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Der Erwerb als Kapitalanlage bietet eine attraktive Option für zukünftige Investitionen.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmerwohnung in Moabit eine großzügige Wohnfläche in einer Top-Lage von Charlottenburg. Sie eignet sich als gemütliches zuhause für Selbstnutzer.

Wenn die Immobilie bei Ihnen Interesse geweckt hat, rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.