Wohnen im Herzen von Bochum!

44789 Bochum / Ehrenfeld, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57 inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007680
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44789 Bochum / Ehrenfeld
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,65 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.436,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Nordwest-Ausrichtung), der zum Entspannen einlädt. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Duschwanne. Dahinter, ebenfalls auf der rechten Seite, liegt die Küche mit praktischem Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das zum gemeinschaftlichen Innenhof mit Garten ausgerichtet ist – eine ruhige und grüne Rückzugsoase.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Doch auch Eigennutzer können hier ein gemütliches Zuhause finden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Anlage, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden 2001 und 2023 erneuert. Zudem sorgt ein Winterdienst und eine regelmäßige Hausflurreinigung für Komfort und Werterhalt.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, von Bäumen gesäumte Allee und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für Singles und Berufspendler.

Interessiert? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
- Gut durchdachter Grundriss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- Eigener Kellerraum
- Zentrale Fernwärme-Heizung
- Fenster erneuert in 2001 und 2023
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Garten
- Winterdienst und Hausflurreinigung inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- Ruhige Allee-Lage, innenstadtnah
- Gute ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur
- Seit 01/2018 zuverlässig vermietet
- Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Allee und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen.

Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zu urbaner Infrastruktur den Alltag erleichtert. Ob Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

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Patrick Poleska, Mein Makler Bochum GmbH

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