Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum: Ideal für Kapitalanleger!

44866 Bochum, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007353
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44866 Bochum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bochum. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und ergänzt den durchdachten Grundriss perfekt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird von den aktuellen Mietern zuverlässig bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bochum und wird laufend instand gehalten. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Vermietung, sondern auch durch die Perspektive einer langfristig attraktiven Wertentwicklung.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine solide Kapitalanlage, die Ihnen eine attraktive Rendite bietet. Die Lage und der Zustand der Immobilie tragen zu einer hohen Mietnachfrage bei, was die Nachhaltigkeit Ihrer Investition unterstreicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

- 3,5 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Diele
- 1. Obergeschoss
- ca 59 m²
- vermietet
- 350€ Kaltmiete
- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Bochum, die sich durch ihre gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine perfekte Balance zwischen praktischer Alltagsversorgung und einer entspannten Wohnatmosphäre, was sie sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv macht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Für eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sind die Bochumer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40 und A43, die schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet garantieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten für kulturelle oder gesellschaftliche Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Lage verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehmen und ruhigen Umgebung – ein überzeugendes Argument für Bewohner und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Poleska, Mein Makler Bochum GmbH

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