Lukrative und ruhige Lage in Langendreer!

44892 Bochum / Langendreer, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006644
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44892 Bochum / Langendreer
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von 49 m² vorzustellen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre barrierearme Gestaltung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Links von der Diele liegt die einladende Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich bietet. Ebenfalls links von der Diele befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.

Wieder in der Diele befindend gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer. Aufgrund des Schnittes bietet Ihnen das Wohnzimmer eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeite. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Rechts von der Diele liegt das funktionelle Badezimmer, dass mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet ist.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Zusätzlich schaffen sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Die barrierearme Gestaltung der Wohnung macht sie attraktiv für alle Altersstrukturen. Die Hochparterre-Lage sorgt dafür, dass die Wohnung leicht zugänglich und dennoch sicher ist.

Ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- 2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer
- ca. 49m²

Besonderheiten und Erneuerungen:
- Baujahr 1950
- Heizung 2006
- Elektrik 2006
- Wasser 2006
- Fenster 2019 mit 3-Fachverglasung
- Dach 1990er
- Bad 2006
- Fliesen 2006
- Wohnungstür 2021
- Haustür 2014
- Gas Etagenheizung
- Energieeffizientsklasse D

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langendreer.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse sorgen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Markt.
Eine optimale Anbindung an die A448 und die A43 garantiert Ihnen ein schnelles Vorankommen mit dem Auto und einen guten Anschluss an die umliegenden Städte.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ricardo Bernat, MeinMakler

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