Ertrags­starkes Immobi­li­en­paket - 6 Vermietete Wohnungen in Gepflegter Wohnanlage

03054 Cottbus, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 600.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006854
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Döbbrick)
    03054 Cottbus
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    359,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    1.470 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,45 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.684,09 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,59 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus oder einem Paket mit mehreren Wohnungen, das bereits vermietet ist und sich in der Nähe von Cottbus befindet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen ein attraktives Paket von 6 vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Objekt gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und Wohngemeinschaft mit insgesamt 5 Häusern.

Das Haus wurde 1996 erbaut, und dementsprechend sind alle Gewerke aus diesem Baujahr. Die gesamte Anlage sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 6 Wohnungen im Paket verteilen sich auf 2 Souterrain-Wohnungen, 2 im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen beträgt ca. 360m², und das Grundstück hat eine Größe von 3.239m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze die mit Sicherheitskameras ausgestattet sind. Die 6 zusätzlich vermieteten Stellplätze generieren extra Einnahmen neben den Mieteinnahmen der Wohnungen.

Details der vermieteten Wohnungen:

•Wohnung Nr. 05: Seit 01.02.2020 vermietet, Kaltmiete 270,27 €/Monat, 37m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 06: Seit 01.04.2013 vermietet, Kaltmiete 270,10 €/Monat, 39m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 13: Seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 585,20 €/Monat, 77m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 14: Seit 01.09.2019 vermietet, Kaltmiete 512,05 €/Monat, 77m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 23: Seit 01.08.2006 vermietet, Kaltmiete 415,04 €/Monat, 66m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 24: Seit 01.03.2019 vermietet, Kaltmiete 470,73 €/Monat, 66m² Wohnfläche.

Details der vermieteten Tiefgaragenstellplätze:

•Wohnung Nr. 06: Miete 10 €/Monat - Stellplatz
•Wohnung Nr. 13: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 14: Miete 70 €/Monat - 2 x Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 23: Miete 28,12 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 24: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.470 €, wovon 1.090 € auf die Mieter umlegbar sind.

Eine Mieterhöhung könnte für 4 von 6 Wohneinheiten angestrebt werden, was die monatlichen Einnahmen um ca. 180€ gesamt steigern würde. Dies würde die Bruttorendite des Objekts von derzeit 5,4 % auf 5,7 % erhöhen, was die Immobilie für Kapitalanleger noch attraktiver macht. Mit der Kombination aus einer guten Rendite und der ruhigen Lage im begehrten Wohngebiet von Cottbus-Döbbrick bietet das Mehrfamilienhaus langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Mieteinnahmen und Rendite:

•Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle 6 Wohnungen + 6 TG-Stellplätze betragen ca. 32.418 €
•Dies ergibt eine attraktive Bruttorendite von ca. 5.4 % mit Potenzial auf 5,7%

Das Paket wird exklusiv als Gesamtheit angeboten und verkauft.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

- ***Eigentumswohnung mit 6 Wohneinheiten im Paket***
-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Baujahr 1996
-2 x Souterrain - 1 Zimmerwohnungen
-2 x Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnungen
-2 x 1.Obergeschoss - 2 Zimmerwohnungen
-360m² Wohnfläche
-ca. 3229m² Grundstücksgröße
-Balkon Nordausrichtung
-Fenster 1996
-Bad 1996
-Elektrik 1996
-Dach 1996
-Kellerabteil
-Öl-Zentralheizung 1996 - Brennkessel 2024 erneuert
-1 Stellplatz + 5 Tiefgaragenstellplätze
-Ruhige Wohnanlage in Döbbrick + Sicherheitskameras
-Kaltmiete gesamt WHG + Stellpätze - 2701,51€ pro Monat
-Bruttorendite 5,4% mit Potential auf Erhöhung 5,7%
-Hausgeld 1470€ wovon 1090€ umlegbar auf die Mieter sind

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage
  • - Überwachungskamera

Das Mehrfamilienhaus in Cottbus-Döbbrick bietet eine ideale Lage für Berufspendler, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Döbbrick ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil, der durch seine Nähe zur Spree und die umliegenden Grünflächen besticht. Hier genießen Bewohner nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Cottbus, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die Wohngegend zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine entspannte Nachbarschaft aus, perfekt für Personen, die nach einem stressigen Arbeitstag Erholung in der Natur suchen. Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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