Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Ideal zur indivi­du­ellen Gestaltung

45145 Essen / Frohnhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006974
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Frohnhausen)
    45145 Essen / Frohnhausen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    136 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die ca. 56 m² große Eigentumswohnung bietet mit ihren 2 Zimmern eine ideale Wohnlösung für Alleinstehende oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Im Großteil der Wohnung ist hochwertiger Echtholzboden verlegt, der den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente verleiht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC – praktisch und hell gestaltet.

Geradeaus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten, die kürzlich erneuert wurden, sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Echtholzboden unterstreicht den einladenden Charakter dieses Raumes. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich die kompakte Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus geht es links in den privaten Schlafbereich, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes liegt. Dieser Raum bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Angrenzend daran befindet sich das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine Helligkeit besticht.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, was Ihnen die Kontrolle über Ihre Heizkosten gibt.

- Wohnfläche: ca. 56 m²
- ruhige Alge von Essen Frohnhausen
- Mehrfamilienhaus
- gute Infrastruktur
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Küche: Klein und kompakt
- Ess- und Wohnbereich: Großzügig geschnitten, ideal für flexible Möblierung
- Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen
- Bad: Großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Altbau: Hohe Decken, klassische Altbau-Atmosphäre
- Fenster: Neue Fenster zur Vorderseite (in den letzten Jahren modernisiert)
- Gestaltungsmöglichkeiten: Flexible Nutzung der Räume, anpassbar an individuelle Bedürfnisse
- Zustand: Gepflegter Altbau
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Hausgeld: 136,00 €
- Baujahr: 1954

  • - Separates WC

Die Lage in Essen-Frohnhausen ist besonders attraktiv. Die Berliner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie in wenigen Minuten die Essener Innenstadt erreichen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße, sodass Sie hier eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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