Perfekte Kombination aus Lage, Stil und Flexibilität in Essen-Heisingen
45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt IDMM-007211
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Heisingen)
45259 Essen / Heisingen
Nordrhein-Westfalen -
EtageEG
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Wohnfläche ca.98,41 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandteil-/vollsaniert
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Haustiereerlaubt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld350 EUR
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Kaufpreis419.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.10.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1985
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch141,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Essen-Heisingen bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe. In einer charmanten Seitenstraße gelegen, genießen Sie eine entspannte Umgebung, während der Heisinger Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés nur wenige Schritte entfernt ist. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Essener Innenstadt und umliegende Städte.
Das 1987 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit ca. 98 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger attraktiv. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die den Standard der Immobilie deutlich anheben. So wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, und im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Wasserleitungen durch langlebige Kupferleitungen. Die beiden Bäder, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind, wurden ebenfalls 2020 erneuert und präsentieren sich in einem modernen Design.
Besonders hervorzuheben ist die zur Immobilie gehörende Garage, die mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese ermöglicht die umweltfreundliche Stromerzeugung vor Ort und ist mit einem Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge vorbereitet – ein zeitgemäßes Extra, das im Angebotspreis bereits enthalten ist. Zudem bietet das Haus zwei großzügige Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten, das Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt.
Die durchdachte Kombination aus modernisierter Ausstattung, nachhaltigen Elementen und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Essen-Heisingen. Ob als Familienheim, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Direkte Nähe zum Heisinger Ortskern
- Massivbauweise
- Baujahr 1987
- Circa 98 Quadratmeter Wohnfläche
- Zwei Wohneinheiten (zusammenlegbar)
- Garage mit Photovoltaik auf dem Dach und vorhandenem Anschluss für Wallbox (á 12.000€ inkludiert im Angebotspreis)
- Gas Zentralheizung von 2021
- Wasser Kupferleitungen von 2020
- Bäder mit Wanne und Dusche von 2020
- Zwei Kellerräumlichkeiten
- Sondernutzungsrecht am Vorgarten
- - Badewanne
- - Dusche
- - Garage
- - Gäste-WC
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Offene Küche
- - Separates WC
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Straße 486
45259 Essen / Heisingen -
NameFrau Lisa Maria Weinmann
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E-Mail
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Telefon
