Modernes Wohnen mit Flair: Ihre neue Eigen­tums­wohnung zum Verlieben

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007341
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Heisingen)
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    73,22 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.03.2025
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint zahlreiche Vorzüge in einer harmonischen Mischung aus idealer Lage, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Heisingen gelegen, bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen einem entspannten Lebensumfeld und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Der charmante Heisinger Ortskern, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgt die abgeschiedene Lage in einer reinen Wohnstraße für Ruhe und Privatsphäre.
Das Gebäude wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt durch seine robuste Bauqualität und den gepflegten Zustand einen bleibenden Wert. Die Wohnung selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern, die durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, lichtdurchflutete Räume überzeugt. Sie bietet eine helle, einladende Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen oder kleine Familien geeignet sind.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um den Ansprüchen eines modernen Lebens gerecht zu werden. Die Heizung wurde 2021 auf eine effiziente Gas-Zentralheizung umgestellt, während die Wasserleitungen aus Kupfer im Jahr 2020 erneuert wurden und somit aktuelle Standards erfüllen. Ebenfalls 2020 wurden die Badezimmer vollständig saniert. Sie sind nun mit einer stilvollen Badewanne sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die dazugehörige Garage, die mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern ist auch mit einem Anschluss für eine Wallbox vorbereitet, wodurch die Immobilie bestens auf die Anforderungen der Elektromobilität abgestimmt ist. Der Wert der Garage ist mit 12.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten.
Weitere Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnung bei. Zudem bietet das Sondernutzungsrecht am Vorgarten die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten und nach persönlichen Vorlieben zu nutzen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Essen-Heisingen zu verbinden. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, den nachhaltigen Features und der hervorragenden Lage eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Direkte Nähe zum Heisinger Ortskern
- Massivbauweise
- Baujahr 1987
- Circa 72 Quadratmeter Wohnfläche
- Garage mit Photovoltaik auf dem Dach und vorhandenem Anschluss für Wallbox (á 12.000€ inkludiert im Angebotspreis)
- Gas Zentralheizung von 2021
- Wasser Kupferleitungen von 2020
- Bäder mit Wanne und Dusche von 2020
- Eigenes Kellerabteil
- Sondernutzungsrecht am Vorgarten

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

Videos / Rundgänge

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt