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45131 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: 3,98€

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001685
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,98€ inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    498 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.10.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

…und Träume werden wahr! Im Herzen von Rüttenscheid befindet sich diese ausgefallene ca. 102 m² große Wohnung mit dreieinhalb Zimmern. Die 2016 kernsanierte Wohnung besticht nicht nur mit einer fantastischen Lage, sondern auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Das Objekt liegt im 4.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Ein Tiefgaragenparkplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Beim Betreten dieser Immobilie treffen Sie auf eine exklusive Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Alle Räume sind mit 1x1 Meter großen hellen Fliesen bestückt, die Decken wurden abgehängt und sind mit LED-Spots ausgestattet. Die Wände sind mit glattem Feinspachtel versehen und das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Dampfdusche und eine edle Wandverfliesung. Die Wohnungstür ist mit einer Sicherheitsmechanik ausgestattet.
Aus dem Wohn-Essbereich treten Sie auf den ca. 12m² großen Balkon. Große anthrazitfarbene Fliesen und satiniertes Glas, welches in das Balkongeländer eingearbeitet worden ist, verleihen dem Balkon den Charme eines Neubaus. Sie können hier den Blick in einen herrlichen alten Baumbestand genießen.
Die Küche ist hell und freundlich und mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, diese kann gerne übernommen werden. Im geräumigen Schlafzimmer befindet sich ein maßangefertigter Kleiderschrank mit Schiebetüren. Das Innenleben ist gut durchdacht und bietet sehr viel Platz. Der dritte Raum kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, um sich diese Traumwohnung nicht entgehen zu lassen. Wir freuen uns auf Sie!

- Wohnung Kernsanierung 2016
- 3,5 Zimmer auf ca. 102m²
- 4.Etage mit Aufzug
- Fernwärme
- 1x1 Meter große Fliesen
- fein verspachtelete Wände
- Decke mit LED Spots
- Einbauküche
- Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
- Mehrfamilienhaus Dämmung und Fassadenputz 2011
- Balkonsanierung 2019
- Aufzug 2013

  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tiefgarage

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH