Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Platz zur indivi­du­ellen Gestaltung

45144 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 119.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006771
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Frohnhausen)
    45144 Essen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Berliner Straße in Essen-Frohnhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken und eine optimale Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Ausgangspunkt zu allen Räumen dient. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Grundlage für die Raumgestaltung bietet.

Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der sich flexibel nutzen lässt. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer umgestaltet werden, da die geräumige Küche ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit problemlos als zentraler Essbereich dienen kann. Dadurch sind vielfältige Wohnmöglichkeiten realisierbar.

Die Küche selbst ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist nicht nur sehr großzügig gestaltet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes hin ausgerichtet ist. Dieser Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen und sich eine kleine Oase im Freien zu schaffen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Altbau-typischen hohen Decken und die großen Fenster für ein angenehmes Raumgefühl.

Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist die große Abstellkammer, die sich ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder auch als Stauraum für größere Gegenstände eignet. Diese praktische Ergänzung erhöht den Komfort und schafft zusätzlichen Platz für ein aufgeräumtes Wohnumfeld.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz, um sich zu entspannen und wohlzufühlen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und es ermöglicht, die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

-Wohnfläche: ca. 75 m²
-Zimmer: 3
-Etage: 2. Obergeschoss
-Balkon: Großer Balkon zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, mit Zugang über die Küche
-Küche: Großzügig, Platz für einen Esstisch, direkter Zugang zum Balkon
-Essbereich: Direkt am Wohnbereich angebunden, flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar
-Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen
-Bad: Großes Tageslichtbad mit Badewanne
-Abstellkammer: Große Abstellkammer, ideal als Stauraum
-Altbau: Hohe Decken, klassische Altbau-Atmosphäre
-Gestaltungsmöglichkeiten: Flexible Nutzung der Räume, ideal anpassbar an individuelle Bedürfnisse
-Zustand: Gepflegter Altbau
-Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung

  • - Balkon
  • - Keller

Die Lage in Essen-Frohnhausen ist besonders attraktiv. Die Berliner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie in wenigen Minuten die Essener Innenstadt erreichen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße, sodass Sie hier eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung finden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH

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