Eigen­tums­wohnung trifft Bungalow-Stil

45219 Essen / Kettwig, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Der Bungalow-Stil macht diese Eigentumswohnung zu etwas Besonderem. Auch die weiteren Lagemerkmale sind etwas Außergewöhnliches. Die Eigentumswohnungen sind in Terrassenbauweise errichtet worden. Der Blick auf Kettwig und die angrenzenden Wälder wird Sie begeistern.
Die Eigentumswohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Der Wohnbereich der Immobilie, bestehend aus Küche, großem Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Bad, wurde separat gehalten. Es entsteht eine angenehme Trennung von den privaten Schlafbereichen und dem eigentlichen Wohnbereich. Diese Aufteilung ist durch zwei Flurbereiche geschaffen worden.
Betreten Sie die Wohnung, liegt der Wohnbereich direkt geradeaus. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und überzeugt mit einem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Wohnzimmer weiß seine Vorzüge geschickt zur präsentieren (ca. 29 m²). Eine Wandseite besteht aus einer kompletten Glasfront. Diese gibt es Blick auf die eigene Terrasse frei. Die Terrasse ist durch die Bauweise vor neugierigen Blicken geschützt.
In der Wohnung geht es weiter mit einem kleineren Raum von ca. 9 m ² Wohnfläche. Trotzdem sind viele Gestaltungsweisen denkbar. Ein Arbeitszimmer kann prima gestaltet werden, aber auch ein Kinderzimmer könnte mit dem richtigen Geschick umgesetzt werden. Direkt nebenan liegt ein schickes Badezimmer, welches im modernen Stil gehalten ist. Helle Fliesen und ein Oberlicht wirken freundlich und einladend. Die Dusche wurde in die hintere Seite des Bades eingelassen und überzeugt so mit viel Platz.
Durch den zweiten Flurbereich gelangen Sie zu den Schlafräumen. Der Boden in diesem Bereich der Wohnung ist mit hellem Parkett ausgelegt. Hier befinden sich zwei gegenüber liegende Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²). Das andere Schlafzimmer kann mit seiner Größe überzeugen. Ohne Probleme passen ein gemütliches Bett und ein Kleiderschrank hinein (ca. 16 m²). Das Tageslichtbadezimmer liegt in der Mitte. Eine Badewanne und eine große Waschtischfront bestimmen in diesem Raum das Bild.
Im Untergeschoss des Hauses treffen Sie auf gepflegte Kellerräume. Ein Waschkeller und zwei weitere Räume bieten viel Staufläche. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Strom beheizt.

- im Bungalow-Stil erbaut
- Dacheindeckung/-sanierung inkl. Dämmung von 2014, gemäß EnEV 2009
- Fenster von 2008
- Rollläden an allen Fenstern, teileise elektrisch
- blickgeschützte Terrasse
- zwei Tageslichtbadezimmer
- separate Küche
- teilweise Parkettboden
- pflegeleichter Fliesenboden
- Fußbodenheizung mit Strom
- teilunterkellert

Neben dem monatlichen Hausgeld von 238 €/Monat fallen noch folgende Nebenkosten an:

- Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Schmutzwassergebuhr), ca. 45 €/Monat
- Wasserkosten nach Verbrauch, ca. 50€/Monat
- Stromkosten Heizung nach Verbrauch, ca. 190 €/Monat
- Stromkosten Haushalt nach Verbrauch, ca. 60 €/Monat

Die o.g. Werte sind Verbrauchswerte und abhängig von der Personenanzahl bzw. vom Nutzerverhalten.

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilunterkellert
  • - Terrasse

Dieses Objekt liegt mitten im schönen Stadtteil Kettwig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie die wunderschöne Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Auch der Kettwiger Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kettwig ist an der Ruhr gelegen und heute der jüngste und der südwestlichste Stadtteil von Essen. Sehenswürdigkeiten in Kettwig sind die Kirche am Markt inmitten der Altstadt, die katholische Pfarrkirche St. Peter, das Kettwiger Rathaus, das Schloss Hugenpoet, das Schloss Oefte sowie der Kettwiger See und der Mühlengraben mit der errichteten Steinbrücke. In Kettwig gibt es zwei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. Kettwig ist an Öffentliche Verkehrsmittel durch S-Bahn und Busverbindungen sehr gut angeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.