Attrak­tives Wohnen in Essen-Kupferdreh

45257 Essen / Kupferdreh, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007691
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45257 Essen / Kupferdreh
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    963 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    392 EUR
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    78,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohneinheit in Essen-Kupferdreh vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in einer autofreien Zone, sorgt die kinderfreundliche Umgebung für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl. Zudem kommen Tierliebhaber auf ihre Kosten, denn nur 50 m bis zum Wald ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge mit dem Vierbeiner.

Das Objekt besticht durch seinen Haus-in-Haus-Charakter und wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengefügt, um ein großzügiges Wohnkonzept mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zu schaffen. Der durchdachte, familienfreundliche Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für Paare, Familien oder zur beruflichen Mitbenutzung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Die hochwertige Ausstattung sowie die sanierten Bäder und eine vollfunktionale Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine elektrische Markise und elektrische Rolladen an den Fenstern ergänzen den modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der große, gut nutzbare Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die gepflegte Wohneinheit sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit einem Gesamtgrundstück von ca. 963 m² (WEG-anteilig).

Dieses Objekt bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage – ideal für alle, die stilvolles und entspanntes Wohnen schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Kupferdreh
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- autofreie Zone: kinderfreundlich
- für Tierliebhaber: nur 50 m bis zum Wald
- Haus-in-Haus-Charakter
- 2 Wohneinheiten zusammengefügt
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ideal für berufliche Mitbenutzung
- Wohnfläche ca. 150 m²
- 2-geschossig
- Großer, offen gestalteter Wohnbereich
- Hochwertige Ausstattung
- Sanierte Bäder
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- elektrische Markise
- elektrische Rolladen
- Großer, gut nutzbarer Garten
- Gepflegte Wohneinheit
- 1 Außenstellplatz
- Baujahr 1982
- Massivbauweise
- Gesamtgrundstück der Eigentümergemeinschaft ca. 963 m² (WEG-anteilig)
- Hausgeld: 392,00 €

  • - Außenstellplatz
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in Essen-Kupferdreh, einem der begehrtesten Stadtteile im Essener Süden. Kupferdreh überzeugt durch seine naturnahe Lage in direkter Nähe zum Baldeneysee und die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahe gelegene Baldeneysee sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Gegend zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur A44 und A52 sind sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar. Die ruhige Seitenstraßenlage des Objekts sorgt zudem für eine angenehme Wohnqualität in einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Shiar Nabu, Mein Makler Essen GmbH

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