Herrliche Aussichten

45130 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

In bevorzugter Wohnlage in Essen-Rüttenscheid befindet sich diese hervorragend geschnittene und äußerst geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung mit 86 m² Wohnfläche in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Hier trifft Altbaucharme auf modernen Stil. Bereits das gepflegte Treppenhaus, Sanierung geplant, macht neugierig auf die Wohnung. In der ersten Etage gelegen, treffen hier äußerst gelungene Raumaufteilung und moderne Ausstattung aufeinander. Ein großzügiger Dielenbereich mit durchdachten Lichtelementen lässt Sie zu allen Räumen der Wohnung gelangen. Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert. Geöltes Eichenparkett in den Wohnräumen und weiß verputzte Wände bieten eine wunderbare Optik. Zur linken Seite liegt die wunderbar große Küche. Eine weiße Hochglanzküche mit großer Arbeitsfläche und Platz für einen Essbereich lässt den Hobbykoch strahlen. Die Einbauküche wurde perfekt eingepasst. Lampensysteme und integrierte Spots machen den gesamten Kochbereich zusätzlich zum Hingucker. Den Balkon betreten Sie durch einen Zugang von der Küche aus. Laue Sommerabende mit Blick auf liebevoll gepflegte Gartenparzellen lassen sich hier wunderbar im Freien verbringen. Im Wohnraum bekommen Sie keine Gestaltungsprobleme, hier lassen sich Essen und Wohnen wunderbar kombinieren. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Dort herrscht eine gemütliche Atmosphäre, mühelos integrieren Sie hier Ihre Einrichtung, auch eine große Schrankwand findet hier Platz.
Das Tageslichtbad ist modern und neuwertig gestaltet. Es verfügt über eine Glasdusche, eine Badewanne sowie geschmackvolle Einbaumöbel und eine Handtuchheizung. Ein weiterer Raum, der wie das Schlafzimmer mit geöltem Parkettboden ausgestattet ist, steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Diese Wohnung hat durch die offene Bauweise zur Diele wunderbare Lichtverhältnisse.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung von 2015 beheizt.

- geöltes Eichenparkett
- Einbauküche von 2015 im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Sanierung 2014:
- neue Heizkörper
- neue Oberböden
- neue Innentüren
- neue Versorgungsleitungen
- neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Kellerraum

  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten. Durch einen Bewohnerparkausweis ist auch das sonst lästige Parkporblem in Rüttscheid gelöst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.