Exklu­siver Wohntraum in Essen-Rüttenscheid!

45130 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 765.000 EUR
Provision: 1,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002348
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45130 Essen / Rüttenscheid
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,98 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    411 EUR
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In zentraler sowie ruhiger Lage von Essen-Rüttenscheid befindet sich diese ca. 134 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Parteien. Die im Jahr 2014 erbaute Liegenschaft besticht mit einem hervorragenden Design und einer gehobenen Ausstattungsqualität. Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit zu erreichen. Hier empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich, in welchem sich ideal eine Garderobe unterbringen lässt. Eine Diele offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen des Objekts. Zwei nebeneinander liegende Räume, welche durch einen Balkon verbunden sind, lassen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für die Einrichtung von Kinder- oder Arbeitszimmern zu. Im weiteren Verlauf der Diele fügen sich das Hauptbadezimmer, ein zusätzliches WC mit ebenerdiger Dusche sowie der Hauptschlafbereich gelungen in den Grundriss ein.
Das Hauptbadezimmer ist sehr groß, geräumig und verfügt über ein zeitloses Farbkonzept. Eine ebenerdige Dusche mit hochwertigem Glaselement sowie eine Badewanne runden das Angebot des Tageslichtbadezimmers ab. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche liegt neben dem Hauptschlafbereich. Gemütliche Schrägen, ausreichend Stellfläche für Schrank- und Kommodenelemente sowie ein kleiner französischer Balkon warten hier ebenfalls auf Sie!

Ein besonderer Raum bildet der großzügig projektierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier lässt sich eine große Couchlandschaft und Ihr Mobiliar ideal platzieren. Ein Kamin in einem modernen Design zaubert gerade an kalten Tagen viel Gemütlichkeit in den Raum und lässt die Herzen von Kaminliebhabern höherschlagen. Von hier aus erreichen Sie eine große Dachterrasse in Südostausrichtung, welche ruhig zur Rückseite des Gebäudes liegt. Eine elektrische Markise sowie einzeln programmierbare elektrische Rollläden runden das Angebot ab. Abgetrennt durch eine Leichtbauwand separiert sich der Koch- und Essbereich gelungen ab. Die bereits seitens der Eigentümer eingebrachte Einbauküche offeriert Ihnen viel Arbeitsfläche und präsentiert sich wertig in einem zeitlosen Design. Auch der Essbereich offeriert ein hervorragendes Platzangebot, sodass hier eine große Tafel ideal platziert werden kann.

Zum Angebot gehören neben den zwei Tiefgaragenstellplätzen, eine Kellerräumlichkeit, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie die Möglichkeit der Nutzung eines kleinen Gemeinschaftsgartens. Komfortabel erreichen Sie auch aus dem Untergeschoss in welchem sich die Tiefgaragenstellplatze befinden, über den Fahrstuhl diese Wohnung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Gepflegtes 4-Parteienhaus Baujahr 2014
- Seitenstraßenlage von Essen-Rüttenscheid
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug mit Zugang in die Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten
- Gemütlicher Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Dachterrasse in Südostausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Drei Schlafräume
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Zwei ebenerdige Duschen mit Duschrinnen und Glaselementen
- Ca. 60 m2 Abstellfläche im Spitzboden
- Kellerraum
- Gartenanteil mit gemeinschaftlicher Nutzungsmöglichkeit
- Bezugsfrei ab 01.09.2021

  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH